Einer der ersten Schritte ist die Erlangung der AL-Lizenz, und dafür ist es wichtig, dass Sie wissen, welche Anforderungen an die Lebensfähigkeit dieser Art von Unternehmen gestellt werden.

idealista hat einen umfassenden Leitfaden zusammengestellt, der bei der Bewältigung des Papierkrams und der Vorschriften hilft.

Arten von AL

Es gibt verschiedene Arten von lokalen Unterkünften (AL) in Portugal, die sich je nach Art der Immobilie und der angebotenen Dienstleistung unterscheiden. Die wichtigsten Arten von AL sind folgende:

Haus: Eine Unterkunft, die aus einem autonomen Einfamilienhaus besteht. Diese Art von Unterkunft kann vollständig an eine einzige Gruppe von Gästen vermietet werden;

Appartement: Unterkunft, die aus einem autonomen Gebäudeteil oder einem Teil eines städtischen Gebäudes besteht, das unabhängig genutzt werden kann. Wie das Haus wird auch das Apartment vollständig an eine einzige Gruppe von Gästen vermietet;

Beherbergungsbetriebe: Beherbergungsbetriebe, deren Beherbergungseinheiten aus Zimmern bestehen, die in einen autonomen Teil eines städtischen Gebäudes oder eines Teils eines städtischen Gebäudes integriert sind, das unabhängig genutzt werden kann. Diese Modalität kann die Bezeichnung "Herberge" verwenden, wenn die überwiegende Unterkunftseinheit ein Schlafsaal ist, d. h. wenn die Zahl der Nutzer in Schlafsälen größer ist als die Zahl der Nutzer in Zimmern. In Beherbergungsbetrieben können die Gäste einzelne Zimmer mieten und die Gemeinschaftsräume mit anderen Gästen teilen;

Zimmer: Beherbergungsbetriebe, die in der Wohnung des Betriebsinhabers (die seinem steuerlichen Wohnsitz entspricht) betrieben werden, wobei die Beherbergungseinheit nicht mehr als drei Zimmer umfasst.

Welches sind die Kapazitätsgrenzen?

Die Kapazitätsgrenze für eine Immobilie, die in Portugal als AL gilt, ist in den Rechtsvorschriften festgelegt, in denen die maximale Kapazität für jede Unterkunftsart definiert ist.

Gemäß der gesetzlichen Regelung für lokale Unterkünfte beträgt die maximale Kapazität dieser Art von Unterkünften 9 Zimmer und 30 Nutzer, mit einigen Ausnahmen:

"Herberge": keine Kapazitätsbegrenzung, jedoch müssen angemessene Sicherheits-, Hygiene- und Komfortbedingungen für die Gäste eingehalten werden. Die Kapazität muss dem verfügbaren Raum und den Einrichtungen angemessen sein;

"Zimmer": Modalität, die nur drei haben kann, in der Residenz des Inhabers.

In Häusern und Wohnungen können gemäß den Indikatoren des INE (Nationales Institut für Statistik) zwei weitere Personen in einem Zimmer untergebracht werden, und in allen Unterkunftsarten können auch bis zu zwei zusätzliche Betten für Kinder bis zu 12 Jahren aufgestellt werden (wenn die Voraussetzungen für die Bewohnbarkeit gegeben sind).

Diese Kapazitätsgrenzen für AL-Unterkünfte sind von entscheidender Bedeutung für die Rentabilität des Unternehmens und die Einhaltung von Rechtsvorschriften und Sicherheitsanforderungen. Auf diese Weise können Sie die besten Gastfreundschaftspraktiken anwenden, um den Erfolg Ihrer Unterkunft zu gewährleisten.

Obligatorische Anforderungen

Die obligatorischen Anforderungen an ein Objekt, das als lokale Unterkunft gilt, variieren je nach Art des Beherbergungsbetriebs, der Wohnung, des Hauses oder der Zimmer.

Allgemeine Anforderungen

Lokale Beherbergungsbetriebe müssen über einen Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz verfügen, Zugang zu fließendem Kalt- und Warmwasser haben und die Voraussetzungen für die Erhaltung und den Betrieb von Einrichtungen und Geräten erfüllen.

Jede Wohneinheit in der AL-Einrichtung muss über Folgendes verfügen

  • Fenster mit direktem Zugang nach draußen zur Belüftung;
  • Angemessene Möbel, Geräte und Utensilien;
  • Ein System, mit dem der Lichteinfall von außen verhindert werden kann;
  • Türen, die mit einem Sicherheitssystem für die Privatsphäre der Nutzer ausgestattet sind;

In Bezug auf private Sanitäranlagen oder solche, die von mehreren Einheiten gemeinsam genutzt werden, müssen die folgenden Anforderungen erfüllt werden:

  • Sie müssen über ein Sicherheitssystem verfügen, das die Privatsphäre gewährleistet;
  • In Wohnungen, Häusern und Zimmern muss mindestens eine Sanitäranlage für je vier Zimmer und insgesamt höchstens 10 Bäder vorhanden sein.
  • In Wohnheimen und Pensionen müssen die Sanitäranlagen, die von mehreren Zimmern gemeinsam genutzt werden und nicht nach Geschlechtern getrennt sind, über getrennte Toiletten verfügen, die durch Türen mit Sicherheitssystemen abgetrennt sind, die die Privatsphäre gewährleisten, und für jeweils sechs Nutzer, die diese Anlage gemeinsam nutzen, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche aufweisen.
  • Alle Unterkünfte müssen diese allgemeinen Anforderungen erfüllen, um für die lokale Beherbergungstätigkeit in Frage zu kommen, und sie müssen alle angemessenen Hygiene- und Reinigungsbedingungen erfüllen.

Sicherheitsanforderungen

Sicherheitsanforderungen sind wichtig, um die Sicherheit der Gäste und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zu gewährleisten. Diese Anforderungen variieren auch je nach AL-Modalität, aber im Allgemeinen müssen die Manager die folgenden Sicherheitsanforderungen erfüllen:

  • Feuerlöscher und Löschdecke;
  • Erste-Hilfe-Ausrüstung;
  • Angabe der nationalen Notrufnummer (112).
  • Für lokale Beherbergungsbetriebe mit einer Kapazität von 10 oder mehr Personen müssen Sie die Sicherheitsvorschriften gegen Brandrisiken gemäß der Gesetzesverordnung Nr. 220/2008 vom 12. November und der technischen Vorschrift der Verordnung Nr. 1532 /2008 vom 29. Dezember einhalten.

Andere Anforderungen

Bevor Sie Ihre örtliche Unterkunft für die Öffentlichkeit öffnen, müssen Sie weitere Anforderungen beachten, wie z. B:

  1. AL-Schild, das mit Ausnahme von Häusern angebracht werden muss;
  2. Beschwerdebuch, ein wichtiges Element, das den Besuchern Ihrer Unterkunft Transparenz vermittelt
  3. Informationsbuch mit der Beherbergungsordnung, Informationen über den Betrieb der Einrichtung und die Kontaktdaten der für die Einrichtung verantwortlichen Person;
  4. Haftpflichtversicherung, die eine Entschädigung für materielle und körperliche Schäden garantiert, die Dritten (einschließlich Gästen) durch die Erbringung von lokalen Beherbergungsdienstleistungen entstehen können.

Die Aufnahme einer Tätigkeit im Beherbergungsgewerbe kann ein schwieriger Prozess sein, aber es ist unerlässlich, die notwendigen Informationen zu haben, bevor man die vorherige Registrierung mitteilt, um die Lebensfähigkeit des Unternehmens zu gewährleisten.

Sobald Sie Ihre AL-Lizenz haben, haben Sie weitere Verpflichtungen, wie z. B. die Übermittlung der Daten ausländischer Gäste an die SEF, die automatische Rechnungsstellung, die Erhebung von Kurtaxen und vieles mehr.