Au début des années 1980, moins de 60 % des familles étaient propriétaires de leur résidence principale et près de 40 % vivaient en location, révèle la Banque du Portugal dans le Bulletin économique d'octobre publié ce mercredi.

Au cours des deux décennies suivantes, on a assisté à une augmentation du nombre de familles propriétaires de leur logement, qui a atteint un chiffre record en 2001, avec environ 76 % des ménages propriétaires de leur logement.

"La croissance économique du pays a contribué à ce mouvement, qui s'est transmis au revenu familial, à un meilleur accès au crédit, suite à la libéralisation des marchés financiers et à l'intégration dans l'Union européenne, ainsi qu'à l'existence d'un marché hautement réglementé et peu attractif pour les propriétaires", explique la Banco de Portugal et rapporté par ECO.

Cette évolution s'est traduite par un recul de l'âge moyen d'achat d'un logement au cours des dernières années et par une augmentation du pourcentage de familles ayant des charges d'emprunt liées au logement. Toutefois, la Banco de Portugal note que cette tendance s'est inversée au cours des deux dernières décennies : entre 2001 et 2021, le pourcentage de propriétaires est passé de 76 % à 70 %.

"Compte tenu de la préférence des familles pour l'achat d'un logement à un jeune âge et le maintien de ce régime d'occupation tout au long de leur vie, cette réduction reflète principalement une recomposition marquée du régime de propriété chez les jeunes dans les générations plus récentes", lit-on dans le Bulletin économique.

La Banco de Portugal souligne que "la réduction du pourcentage de propriétaires après 2001 s'est concentrée dans les familles dont le représentant a moins de 65 ans et, en particulier, dans celles qui ont moins de 35 ans".

Moins de jeunes propriétaires

Les données mises à disposition par l'autorité de régulation montrent une forte diminution du pourcentage de jeunes propriétaires au cours des deux dernières décennies : si, en 2001, 70 % des familles étaient propriétaires à l'âge de 25/34 ans (nées dans la génération 1967-1976), en 2021, le taux d'accession à la propriété des 25-34 ans (nés dans la génération 1987-1996) a chuté à 40 %.

En outre, "le pourcentage de propriétaires de moins de 25 ans est tombé à moins de 35 % dans les générations nées après 1986", alors qu'il se situait entre 45 % et 55 % dans les générations nées au cours des trois décennies précédentes.

Cette dynamique s'explique par le fait que "les familles plus jeunes ont été particulièrement touchées par l'augmentation du taux de chômage au cours de la période 2000-2014, en raison de la faible croissance économique du début des années 2000 et de la crise de la dette souveraine", explique la Banque du Portugal, soulignant que "dans les familles où le représentant a moins de 35 ans, le pourcentage de propriétaires en 2021 a été ramené au niveau de 1981."