В начале 1980-х годов менее 60% семей владели своим основным жильем, а почти 40% жили в арендованных домах, сообщает Банк Португалии в октябрьском экономическом бюллетене, опубликованном в эту среду.

В последующие два десятилетия наблюдалось увеличение числа семей, владеющих собственным жильем, что привело к рекордному показателю в 2001 году, когда собственное жилье имели около 76% семей.

"Этому способствовал экономический рост страны, который передавался на доходы семей, расширение доступа к кредитам в результате либерализации финансовых рынков и интеграции в Европейский союз, а также существование высокорегулируемой и непривлекательной для домовладельцев системы", - поясняет Banco de Portugal и сообщает ECO.

Такая эволюция привела к тому, что средний возраст для приобретения жилья за последние несколько лет снизился, что вызвало увеличение доли семей, имеющих кредитное бремя, связанное с жильем. Однако Banco de Portugal отмечает, что за последние два десятилетия эта тенденция изменилась на противоположную: в период с 2001 по 2021 год доля домовладельцев снизилась с 76% до 70%.

"Учитывая, что семьи предпочитают приобретать жилье в молодом возрасте и сохранять этот режим владения на протяжении всей жизни, такое сокращение в основном отражает заметную перестройку режима владения недвижимостью среди молодых людей в более поздних поколениях", - говорится в экономическом бюллетене.

Banco de Portugal подчеркивает, что "сокращение доли собственников после 2001 года было сосредоточено в семьях, где представителю не исполнилось 65 лет, и, в частности, в семьях моложе 35 лет".

Меньше молодых собственников

Данные, предоставленные регулятором, свидетельствуют о резком снижении доли молодых собственников жилья за последние два десятилетия: если в 2001 году 70% семей были собственниками жилья в возрасте 25/34 лет (поколение 1967-1976 годов рождения), то в 2021 году доля собственников жилья в возрасте от 25 до 34 лет (поколение 1987-1996 годов рождения) снизилась до 40%.

Более того, "доля владельцев в возрасте до 25 лет упала до менее чем 35% в поколениях, родившихся после 1986 года", что сравнимо со значениями от 45% до 55% в поколениях, родившихся в предыдущие три десятилетия.

Такая динамика произошла потому, что "молодые семьи особенно сильно пострадали от повышения уровня безработицы в период 2000-2014 гг. в результате слабого экономического роста начала 2000-х годов и кризиса суверенного долга", поясняет Банк Португалии, подчеркивая, что "в семьях, где представителю меньше 35 лет, доля собственников в 2021 году снизилась до уровня 1981 года".