Nell'Area di Riabilitazione Urbana (ARU) di Lisbona, nel 2023 sono state vendute 4.750 unità abitative per un totale di 2.217,7 milioni di euro, di cui 1.580 acquistate da stranieri, secondo i dati di Confidencial Imobiliário. Il terzo delle proprietà acquistate da acquirenti internazionali ammonta a 911,8 milioni di euro e, sebbene l'attività internazionale abbia mantenuto costante la quantità di capitale investito (+0,2%), il numero di transazioni è diminuito del 7% rispetto al 2022.

Per quanto riguarda le nazionalità presenti nella domanda internazionale di immobili a Lisbona, al primo posto troviamo i nordamericani con il 16% delle proprietà acquistate, pari a 245 immobili, al secondo posto i francesi con il 13% (205 immobili) e al terzo posto gli inglesi con il 9% (137 immobili). Inoltre, gli investitori provenienti dal Regno Unito e dal Nord America hanno registrato un aumento sia del numero di proprietà acquisite che del denaro investito, con questi ultimi che hanno spodestato i francesi come leader del 2022 negli investimenti stranieri. D'altra parte, sebbene al secondo posto, i francesi hanno registrato un calo sia nel numero di proprietà acquisite (21%) sia nel denaro investito (28%), rispetto all'anno 2022.

La Cina, il Brasile e la Germania rappresentano le nazionalità che si posizionano rispettivamente al terzo, quarto e quinto posto, e tutte registrano importanti cambiamenti negativi sia nel numero di case acquistate che nel denaro investito. La Cina ha registrato il calo maggiore tra tutte le nazionalità, dimezzando la propria attività. Per quanto riguarda gli acquirenti portoghesi, nel 2023 hanno acquistato 3.170 proprietà per un totale di 1,305 milioni di euro. 9 milioni di euro, il che rappresenta un calo annuale del 14% nel numero di transazioni e del 23% per quanto riguarda l'importo investito.


Prendendo in considerazione le acquisizioni di abitazioni private effettuate all'interno dei confini dell'Area di Riabilitazione Urbana di Lisbona, che comprende 21 delle 24 parrocchie del comune (escluse Santa Clara, Lumiar e Parque das Nações), si può notare che le parrocchie di Lisbona che hanno visto una maggiore domanda e i maggiori investimenti internazionali sono Estrela, Santo António e Arroios. Ognuna di esse conta circa 190 immobili acquistati da stranieri, con Estrela in testa alla classifica degli investimenti stranieri con il 17%, che si traduce quindi in 155,4 milioni di euro. Al contrario, parrocchie come Alcântara e Campolide hanno visto diminuire il numero di acquirenti internazionali interessati ad acquistare una proprietà in quelle parrocchie.

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After studying Journalism for five years in the UK and Malta, Sara Durães moved back to Portugal to pursue her passion for writing and connecting with people. A ‘wanderluster’, Sara loves the beach, long walks, and sports. 

Sara J. Durães