W artykule opublikowanym przez Diário Imobiliário Andreia Almeida, associate i dyrektor ds. badań i analiz w Cushman & Wakefield, stwierdziła: "W analizowanym okresie osiągnięto pewne historyczne maksima, co świadczy o zwiększonej atrakcyjności regionu, w tym wśród firm międzynarodowych".

Popyt w regionie Porto stopniowo odradza się po spadku obserwowanym podczas pandemii, a w 2022 r. zawarto 58 500 m2 transakcji, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

W pierwszym trymestrze 2023 r. odnotowano również 22-procentowy wzrost w porównaniu z tym samym okresem w 2022 r., a największymi transakcjami zamkniętymi od ubiegłego roku było kilka umów przednajmu i przestrzeni coworkingowych.


Hotelarstwo

Podobnie do trendów obserwowanych na poziomie krajowym, miasto Porto wykazało ożywienie aktywności w 2022 r., a liczba noclegów w obiektach turystycznych podwoiła się, osiągając wartości wyższe niż te odnotowane w 2019 r.

Od 2022 r. w mieście wprowadzono dodatkowe 740 pokoi, a w ciągu najbliższych 3 lat zostanie otwartych 5 nowych hoteli z 460 pokojami, z których połowa będzie obiektami 5-gwiazdkowymi.


Powierzchnie biurowe

Od 2022 r. ukończono 9 budynków biurowych, z których tylko jedna czwarta jest niewynajęta. Popyt na wysokiej jakości powierzchnie będzie prawdopodobnie zgodny z prognozowaną podażą w ciągu najbliższych 3 lat, która obecnie wynosi 131 200 m2. W budowie znajduje się obecnie 97 100 m2 nieruchomości biurowych, które są już zajęte w 40%.

Ceny w centrum Porto utrzymują się na stałym poziomie od 2018 r., ale wiele obszarów odnotowuje wzrost cen ze względu na prostą kwestię przewagi popytu nad podażą.


Handel detaliczny

Cushman & Wakefield wykazał, że wzrost popytu na powierzchnię handlową świadczy o ożywieniu w obszarze metropolitalnym Porto od czasu spadku odnotowanego podczas pandemii. W 2022 r. otwarto 140 nowych lokali, co stanowi wzrost o 40% w porównaniu z rokiem poprzednim. 23 procent nowej podaży powierzchni handlowej koncentruje się w obszarze Baixa w mieście.


Przemysł i logistyka

W pierwszym kwartale 2023 r. wolumen transakcji odnotowanych w sektorze przemysłowym i logistycznym był już o 2% wyższy niż w pierwszej połowie 2022 r., a największą transakcją była inwestycja Olicargo w Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão).

Obszar przemysłowy Ermida jest kolejnym z najważniejszych obecnie realizowanych projektów w Porto. Medway rozwija również terminal Lousado (Vila Nova de Famalicão), a budowa rozpocznie się od innych projektów, w tym Panattoni Park (Valongo), Valongo Business Park i Gaia Park.


Inwestycje

Od 2022 r. w nieruchomości komercyjne zainwestowano 267 mln euro. Co ciekawe, w porównaniu z innymi obszarami Portugalii, w Porto jest więcej inwestorów krajowych finansujących projekty. Od ubiegłego roku inwestorzy krajowi stanowili 38% całkowitego wolumenu transakcji.

Pomimo rosnącej niepewności w globalnej gospodarce, stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości odnotowały wzrost w kilku sektorach w Porto w 2022 r., a także w pierwszym kwartale 2023 r. Ten poziom zainteresowania i inwestycji w Porto wygląda bardzo obiecująco dla miasta i całej północnej Portugalii.