In un articolo pubblicato dal Diário Imobiliário, Andreia Almeida, associata e direttrice della ricerca e degli approfondimenti di Cushman & Wakefield, ha dichiarato: "Nel periodo di tempo analizzato sono stati raggiunti alcuni massimi storici, a dimostrazione della maggiore attrattiva della regione, anche tra le aziende internazionali".

La domanda nella regione di Porto si è ripresa gradualmente dopo il calo registrato durante la pandemia, e nel 2022 sono state effettuate 58 500 m2 di transazioni, con un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

Anche il primo trimestre del 2023 ha visto un aumento del 22% rispetto allo stesso periodo del 2022, e le transazioni più importanti concluse dall'anno scorso sono state diverse prelocazioni e spazi di co-working.


Ospitalità

Analogamente alle tendenze riscontrate a livello nazionale, la città di Porto ha dimostrato una ripresa dell'attività nel 2022, con il raddoppio del numero di pernottamenti nelle strutture ricettive, raggiungendo valori superiori a quelli registrati nel 2019.

Dal 2022, la città ha visto l'introduzione di altre 740 camere e nei prossimi 3 anni verranno aperti 5 nuovi hotel con 460 camere, metà dei quali saranno strutture a 5 stelle.


Spazi per uffici

Dal 2022 sono stati completati 9 edifici per uffici, di cui solo un quarto non è occupato. La domanda di spazi di qualità sarà probabilmente in linea con l'offerta prevista nei prossimi 3 anni, che attualmente si attesta a 131 200m2. 97 100 m2 di immobili per uffici sono attualmente in costruzione, con il 40% di occupazione già assicurata.

I prezzi sono rimasti stabili nel centro di Porto dal 2018, ma molte aree stanno registrando un aumento dei prezzi per la semplice questione della domanda che supera l'offerta.


Vendita al dettaglio

Cushman & Wakefield ha evidenziato che l'aumento della domanda di spazi commerciali dimostra la ripresa dell'area metropolitana di Porto dopo il calo registrato durante la pandemia. Nel 2022 sono state aperte 140 nuove unità, con un aumento del 40% rispetto all'anno precedente. Il 23% della nuova offerta di spazi commerciali si concentra nell'area Baixa della città.


Industria e logistica

Nel primo trimestre del 2023 il volume delle transazioni registrate nel settore industriale e logistico era già superiore del 2% rispetto al primo semestre del 2022; la transazione più importante è stata l'investimento di Olicargo nel Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão).

L'area industriale di Ermida è un altro degli sviluppi più significativi di Porto. Medway sta inoltre sviluppando il Terminal Lousado (Vila Nova de Famalicão) e inizierà la costruzione di altri progetti, tra cui il Panattoni Park (Valongo), il Valongo Business Park e il Gaia Park.


Investimenti

Dal 2022 sono stati investiti 267 milioni di euro in immobili commerciali. È interessante notare che, rispetto ad altre aree del Portogallo, il numero di investitori nazionali che finanziano progetti a Porto è maggiore. Dallo scorso anno, gli investitori nazionali hanno rappresentato il 38% del volume totale delle transazioni.

Nonostante la crescente incertezza dell'economia globale, i rendimenti primari hanno registrato aumenti in diversi settori a Porto nel 2022 e nel primo trimestre del 2023. Questo livello di interesse e di investimenti a Porto sembra molto promettente per la città e per il nord del Portogallo nel suo complesso.