גידול בפעילות ההשקעות בפורטו

מאמר שפורסם על ידי Diário Imobiliário, הראה אנדרייה אלמיידה, עמית, ומנהל מחקר ותובנה ב Cushman & Wakefield, הצהיר "במהלך תקופת הזמן ניתח כמה שיאים היסטוריים הושגו, הוכחת האטרקטיביות המוגברת של האזור, כולל בקרב חברות בינלאומיות"

הביקוש באזור פורטו התאושש בהדרגה מאז הירידה לראות במהלך המגיפה, ובשנת 2022 בוצעו 58 500 מ"ר עסקאות, עלייה של 3 אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת

בשליש הראשון של 2023 חלה גם עלייה של 22 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה במהלך 2022, כאשר העסקאות הגדולות ביותר נסגרו מאז השנה שעברה היו מספר מקומות מקדימים ומרחבי עבודה משותפים.

אירוח

בדומה למגמות שנראו ברמה הלאומית, העיר פורטו הדגימה התאוששות בפעילות בשנת 2022, כאשר מספר הלינה בלינה לתיירים הוכפל - והגיע לערכים מעל אלה שנרשמו בשנת 2019

מאז 2022, העיר ראתה 740 חדרים נוספים שהוצגו ובמשך 3 השנים הבאות ייפתחו 5 מלונות חדשים עם 460 חדרים, מחציתם יהיו מפעלים של 5 כוכבים.

שטחי משרדים

מאז 2022 הושלמו 9 בנייני משרדים, מתוכם רק רבע פנויים. הביקוש לחללים איכותיים צפוי להיות בקנה אחד עם ההיצע הצפוי על פני 3 השנים הבאות, אשר כרגע יושב על 131 200m2. 97 100m2 של הנדל"ן במשרד הוא כעת בבנייה, עם תפוסה 40 אחוז כבר

המחירים היו יציבים במרכז פורטו מאז 2018, אך באזורים רבים רואים עלייה במחירים בגלל העניין הפשוט של הביקוש העולה על ההיצע.

קמעונאות

קושמן וויקפילד הראו כי הגידול בביקוש לשטחים קמעונאיים מדגים את ההתאוששות באזור המטרופולין בפורטו מאז הירידה שנרשמה במהלך המגיפה. 140 יחידות חדשות נפתחו בשנת 2022, עלייה של 40 אחוזים לעומת השנה הקודמת. 23 אחוז מאספקת החלל הקמעונאית החדשה מרוכזת באזור Baixa

תעשייה ולוגיסטיקה

ברבעון הראשון של 2023 היקף העסקאות שנרשמו בענף התעשייה והלוגיסטיקה כבר היה 2 אחוזים מעל המחצית הראשונה של 2022, כאשר העסקה הגדולה ביותר הייתה להשקעה של אוליקרגו במרכז לוגיסטיקו דה ריביירו (Vila Nova de Famalicão

אזור התעשייה של ארמידה הוא עוד אחד ההתפתחויות הנוכחיות המשמעותיות ביותר של פורטו. מדווי מפתחת גם את מסוף לוסאו (וילה נובה דה פמיאליקו), והבנייה תחל בפרויקטים אחרים, כולל פארק פנטטוני (ואלונגו), פארק העסקים ולונגו ופארק

השקעה

267 מיליון אירו הושקעו בנדל"ן מסחרי מאז 2022. מעניין, בהשוואה לאזורים אחרים של פורטוגל, יש מספר גבוה יותר של משקיעים לאומיים מימון פרויקטים בפורטו. מאז השנה שעברה, המשקיעים הלאומיים היוו 38 אחוזים מכלל היקף העסקה.

למרות אי הוודאות הגוברת בכלכלה העולמית, התשואות הראשוניות הרשומות גדלות במספר מגזרים בפורטו בשנת 2022, כמו גם ברבעון הראשון של 2023. רמה זו של עניין והשקעה בפורטו נראית מבטיחה מאוד עבור העיר, וצפון פורטוגל בכללותה.