In einem vom Diário Imobiliário veröffentlichten Artikel erklärte Andreia Almeida, Associate und Director of Research and Insight bei Cushman & Wakefield: "Während des analysierten Zeitraums wurden einige historische Höchststände erreicht, was die gestiegene Attraktivität der Region, auch für internationale Unternehmen, zeigt."

Die Nachfrage in der Region Porto hat sich seit dem Rückgang während der Pandemie allmählich erholt, und im Jahr 2022 wurden 58.500 m2 Transaktionen getätigt, was einem Anstieg von 3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Im ersten Trimester des Jahres 2023 wurde ebenfalls ein Anstieg von 22 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2022 verzeichnet, wobei die größten Abschlüsse seit dem letzten Jahr mehrere Vorvermietungen und Co-Working-Spaces waren.


Gastgewerbe

Ähnlich wie die Trends auf nationaler Ebene zeigte die Stadt Porto im Jahr 2022 eine Erholung der Aktivität, wobei sich die Zahl der Übernachtungen in Touristenunterkünften verdoppelte und Werte über denen von 2019 erreichte.

Seit 2022 sind in der Stadt 740 zusätzliche Zimmer entstanden, und in den nächsten drei Jahren werden fünf neue Hotels mit 460 Zimmern eröffnet, von denen die Hälfte 5-Sterne-Hotels sein werden.


Büroräume

Seit 2022 wurden 9 Bürogebäude fertiggestellt, von denen nur ein Viertel leer steht. Die Nachfrage nach hochwertigen Flächen dürfte in den nächsten drei Jahren dem prognostizierten Angebot entsprechen, das derzeit bei 131.200 m2 liegt. 97.100 m2 Büroimmobilien befinden sich derzeit im Bau, wobei 40 % der Flächen bereits belegt sind.

Die Preise im Zentrum von Porto sind seit 2018 stabil, aber in vielen Gebieten steigen die Preise, weil die Nachfrage das Angebot übersteigt.


Einzelhandel

Cushman & Wakefield zeigte, dass der Anstieg der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen die Erholung im Großraum Porto seit dem Rückgang während der Pandemie zeigt. Im Jahr 2022 wurden 140 neue Geschäfte eröffnet, 40 Prozent mehr als im Vorjahr. 23 Prozent des neuen Einzelhandelsflächenangebots konzentrieren sich auf das Baixa-Gebiet der Stadt.


Industrie und Logistik

Im ersten Quartal 2023 lag das Transaktionsvolumen im Industrie- und Logistiksektor bereits 2 Prozent über dem des ersten Halbjahres 2022, wobei die größte Transaktion die Investition von Olicargo in das Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão) war.

Das Industriegebiet von Ermida ist eine weitere der bedeutendsten aktuellen Entwicklungen Portos. Medway entwickelt außerdem das Lousado-Terminal (Vila Nova de Famalicão) und der Bau anderer Projekte wird beginnen, darunter Panattoni Park (Valongo), Valongo Business Park und Gaia Park.


Investitionen

Seit 2022 wurden 267 Millionen Euro in Gewerbeimmobilien investiert. Interessanterweise finanzieren in Porto im Vergleich zu anderen Regionen Portugals mehr nationale Investoren Projekte. Seit letztem Jahr entfallen 38 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens auf nationale Investoren.

Trotz der zunehmenden Unsicherheit in der Weltwirtschaft stiegen die Spitzenrenditen in mehreren Sektoren in Porto im Jahr 2022 und auch im ersten Quartal 2023. Dieses Maß an Interesse und Investitionen in Porto ist sehr vielversprechend für die Stadt und den Norden Portugals als Ganzes.