Een artikel gepubliceerd door Diário Imobiliário, toonde Andreia Almeida, associate, en directeur van onderzoek en inzicht bij Cushman & Wakefield, "Tijdens de geanalyseerde periode werden enkele historische hoogtepunten bereikt, wat de toegenomen aantrekkingskracht van de regio aantoont, ook onder internationale bedrijven".

De vraag in de regio Porto heeft zich geleidelijk hersteld sinds de daling tijdens de pandemie, en in 2022 werd 58.500m2 aan transacties gedaan, een stijging van 3 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.

In het eerste kwartaal van 2023 was er ook een stijging van 22 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2022, met als grootste deals sinds vorig jaar verschillende voorverhuringen en co-working spaces.


Horeca

Net als de trends op nationaal niveau liet de stad Porto in 2022 een herstel van de activiteit zien, met een verdubbeling van het aantal overnachtingen in toeristische accommodaties, waardoor de waarden boven die van 2019 uitkwamen.

Sinds 2022 zijn er in de stad 740 kamers bijgekomen en in de komende 3 jaar zullen er 5 nieuwe hotels met 460 kamers worden geopend, waarvan de helft 5-sterrenhotels zijn.


Kantoorruimtes

Sinds 2022 zijn er 9 kantoorgebouwen opgeleverd, waarvan slechts een kwart leeg staat. De vraag naar kwaliteitsruimtes zal waarschijnlijk in lijn zijn met het verwachte aanbod in de komende 3 jaar, dat momenteel 131.200 m2 bedraagt. Er is nu 97.100 m2 kantoorvastgoed in aanbouw, waarvan 40% al bezet is.

De prijzen zijn sinds 2018 stabiel in het centrum van Porto, maar in veel gebieden stijgen de prijzen omdat de vraag groter is dan het aanbod.


Detailhandel

Cushman & Wakefield toonde aan dat de stijging van de vraag naar winkelruimte het herstel in het grootstedelijk gebied van Porto laat zien sinds de daling tijdens de pandemie. In 2022 werden 140 nieuwe units geopend, een stijging van 40 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. 23 procent van het nieuwe aanbod van winkelruimte is geconcentreerd in het Baixa-gebied van de stad.


Industrie en logistiek

In het eerste kwartaal van 2023 lag het aantal geregistreerde transacties in de industriële en logistieke sector al 2 procent boven de eerste helft van 2022, met als grootste transactie de investering van Olicargo in het Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão).

Het industriegebied van Ermida is een andere van Porto's belangrijkste huidige ontwikkelingen. Medway is ook bezig met de ontwikkeling van de Lousado Terminal (Vila Nova de Famalicão) en de bouw van andere projecten, waaronder Panattoni Park (Valongo), Valongo Business Park en Gaia Park, zal beginnen.


Investering

Sinds 2022 is er €267 miljoen geïnvesteerd in commercieel vastgoed. Interessant is dat er, vergeleken met andere gebieden in Portugal, een groter aantal nationale investeerders is dat projecten in Porto financiert. Sinds vorig jaar zijn nationale investeerders goed voor 38 procent van het totale transactievolume.

Ondanks de groeiende onzekerheid in de wereldeconomie, stegen de toprendementen in verschillende sectoren in Porto in 2022 en in het eerste kwartaal van 2023. Dit niveau van interesse en investeringen in Porto ziet er veelbelovend uit voor de stad en het noorden van Portugal als geheel.