Cele mai recente date de la INE indică faptul că în Portugalia se vând mai puține case, numărul tranzacțiilor scăzând cu 4,1% în primul trimestru al anului comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut și 3,1% față de ultimele trei luni ale anului trecut. Acestea arată, de asemenea, că scăderea tranzacțiilor a fost mai semnificativă din partea cumpărătorilor străini, acest scenariu coincidând cu sfârșitul regimului pentru rezidenții non-obișnuiți (RNH), în condițiile vechi, și sfârșitul vizelor de aur pentru investițiile imobiliare:

Cu toate acestea, în ciuda acestor date și a instabilității legislative care există în Portugalia - unul dintre obstacolele evidențiate de mai mulți jucători din sectorul imobiliar în vederea sosirii de noi investitori - țara rămâne pe radarul, „optimismul” fiind cuvântul de ordine. João Teodoro, președintele Consiliului Federal al Brokerilor Imobiliari (COF ECI) -Consiliul Regional al Brokerilor Imobiliari (CRECI) din Brazilia, și Anthony Domathoti, președintele mediatorului nord-american EXIT Realty Premium, și-au împărtășit opiniile despre piață cu idealist/știri

.

Investiții nord-americane

„Există un mare interes din partea investitorilor americani în Portugalia. 2023 a fost un pic „calm”, cu toate acestea, în 2024, în primul și al doilea trimestru, a existat o creștere mare. Și prezic că al treilea și al patrulea trimestru al anului vor fi excelente. Iar 2025 va fi și mai magnific”, estimează Anthony Domathoti, subliniind că „2025 și 2026 vor fi ani cruciali pentru Portugalia” și că investitorii, în special nord-americanii, „nu mai investesc la fel de mult” în țări precum Spania

și Italia.

Potrivit lui Domathoti, care a vorbit cu idealista în marja celei de-a doua ediții a Convenției APEMIP Imocionate 2024 - desfășurată la 5 iulie 2024, la Lisabona -, investitorii nord-americani se uită la diverse segmente de imobiliare, în special rezidențiale de lux, retail și ospitalitate.

„Trusturile de investiții imobiliare (REIT) cumpără active pe toate segmentele de piață, este doar o chestiune de timp înainte ca ospitalitatea să devină cheie. Vorbesc despre un tip potențial de investitor legat, de exemplu, de Local Accommodation (AL). În Lisabona [înregistrările noi] sunt interzise, dar în afara capitalei este locul unde se concentrează acum. Se uită la acest tip de afacere, pun întrebări”, dezvăluie Anthony Domathoti

.

Întrebat de ce Portugalia este atractivă, expertul laudă, de exemplu, redresarea post-pandemică a țării. Și consideră că prețurile de cumpărare a proprietăților sunt mai mici decât în alte zone. „Investitorii americani se uită la rentabilitatea investițiilor și văd această problemă într-un mod foarte practic. [După] Portugalia este o țară foarte pașnică, este stabilă din punct de vedere economic și are o prezență foarte mare”, spune el, anticipând că grupuri mari și/sau fonduri precum KKR, Blackstone și Cerberus vor investi foarte mult

în țară în curând.

Investiții brazili

ene Un scenariu optimist este văzut și în rândul investitorilor brazilieni. João Teodoro, președintele Consiliului Federal al Brokerilor Imobiliari (COFECI) -Consiliul Regional al Brokerilor Imobiliari (CRECI) din Brazilia, reamintește că „Portugalia a trezit întotdeauna un mare interes în Brazilia din cauza” rădăcinilor care există între cele două națiuni, există încă multe persoane care mențin legături de familie

.

„Portugalia are aproximativ 10 milioane de oameni, în Brazilia, avem 216 milioane. Dacă stratificăm numerele, să zicem, la 2% sau 3%, vom avea aproximativ 5 milioane de oameni cu putere de cumpărare foarte mare. Și acestor oameni le place foarte mult Portugalia din mai multe motive. Lisabona, mai presus de toate, este foarte atractivă în comparație cu alte orașe europene. Există securitate, lucru care astăzi, din păcate, ne lipsește în Brazilia. De fapt, în toată America Latină. Și asta atrage o mulțime de oameni. Limba este, de asemenea, un alt factor foarte relevant”, explică el.

Reiterând că „nu există o scădere mare a dobânzii din partea investitorilor brazilieni” în Portugalia, João Teodoro preferă să pună degetul pe o altă rană, „problema deficitului în construcții”, ceea ce înseamnă că oferta a scăzut mult, ducând la o potențială creștere a prețurilor. Și spune că nu are îndoieli cu privire la un singur lucru: „Noi [investitorii brazilieni] vom continua să investim în Portugalia”.

„Nu există o scădere mare a dobânzii din partea investitorilor brazilieni. (...) Vom continua să investim în Portugalia.”