De senaste uppgifterna från INE tyder på att färre hus säljs i Portugal, med antalet transaktioner som minskade med 4,1% under årets första kvartal jämfört med samma period förra året och 3,1% jämfört med de tre sista månaderna förra året. De visar också att nedgången i transaktioner var mer betydande för utländska köpare, detta scenario sammanfaller med slutet av regimen för Non-Habitual Residents (RNH), enligt de gamla villkoren, och slutet av gyllene visum för fastighetsinvesteringar:
Men trots dessa uppgifter och den instabila lagstiftning som finns i Portugal - ett av de hinder som flera aktörer inom fastighetssektorn har lyft fram för att få nya investerare - är landet fortfarande på radarn, med "optimism" som ledord. João Teodoro, ordförande för Federal Council of Real Estate Brokers (COFECI)-Regional Council of Real Estate Brokers(CRECI) i Brasilien, och Anthony Domathoti, ordförande för den nordamerikanska mäklaren EXIT Realty Premium, delade med sig av sin syn på marknaden till idealista/news.
Nordamerikanska investeringar
"Det finns ett stort intresse från amerikanska investerare i Portugal. 2023 var lite 'lugnt', men under 2024, under första och andra kvartalet, var det stor tillväxt. Och jag förutspår att årets tredje och fjärde kvartal kommer att bli utmärkta. Och 2025 kommer att bli ännu mer magnifikt", uppskattar Anthony Domathoti och betonar att "2025 och 2026 kommer att vara avgörande år för Portugal" och att investerare, särskilt nordamerikaner, "inte längre investerar lika mycket" i länder som Spanien och Italien.
Enligt Domathoti, som talade med idealista i samband med den andra upplagan av APEMIP Imocionate 2024 Convention - som hölls den 5 juli 2024 i Lissabon - tittar nordamerikanska investerare på olika segment av fastigheter, särskilt lyxbostäder, detaljhandel och hotell.
"Real Estate Investment Trusts (REITs) köper tillgångar inom alla marknadssegment, och det är bara en tidsfråga innan hotell och restaurang blir en nyckelfaktor. Jag talar om en potentiell typ av investerare som till exempel är relaterad till Local Accommodation (AL). I Lissabon är [nyregistreringar] förbjudna, men utanför huvudstaden är det där fokus ligger nu. De tittar på den här typen av verksamhet och ställer frågor", avslöjar Anthony Domathoti.
På frågan om varför Portugal är attraktivt berömmer experten till exempel landets återhämtning efter pandemin. Och han anser att priserna för att köpa fastigheter är lägre än i andra områden. "Amerikanska investerare tittar på avkastningen på investeringen och ser på den här frågan på ett mycket praktiskt sätt. [Portugal är ett mycket fredligt land, det är ekonomiskt stabilt och har en mycket stor närvaro", säger han och räknar med att stora grupper och/eller fonder som KKR, Blackstone och Cerberus snart kommer att investera kraftigt i landet.
Brasilianska investeringar
Ett optimistiskt scenario ses också bland brasilianska investerare. João Teodoro, ordförande för Federal Council of Real Estate Brokers (COFECI)-Regional Council of Real Estate Brokers (CRECI) i Brasilien, påminner om att "Portugal alltid har väckt stort intresse i Brasilien på grund av" de rötter som finns mellan de två nationerna, där det fortfarande finns många människor som upprätthåller familjeband.
"Portugal har cirka 10 miljoner människor, i Brasilien har vi 216 miljoner. Om vi stratifierar siffrorna, säg, till 2% eller 3%, kommer vi att ha cirka 5 miljoner människor med mycket hög köpkraft. Och dessa människor gillar verkligen Portugal av flera skäl. Framför allt är Lissabon mycket attraktivt jämfört med andra europeiska städer. Det finns säkerhet, något som vi i dag tyvärr saknar i Brasilien. I själva verket i hela Latinamerika. Och det lockar många människor. Språket är också en annan mycket relevant faktor", förklarar han.
João Teodoro upprepar att "det inte finns någon stor minskning av intresset från brasilianska investerare" i Portugal, men föredrar att sätta fingret på ett annat sår, "problemet med underskottet i byggandet", vilket innebär att utbudet har minskat mycket, vilket leder till en potentiell prisökning. Och han säger att han inte tvivlar på en sak: "Vi [brasilianska investerare] kommer att fortsätta att investera i Portugal".
"Det finns ingen stor minskning av intresset från de brasilianska investerarnas sida. (...) Vi kommer att fortsätta att investera i Portugal."