Останні дані INE свідчать про те, що в Португалії продається все менше будинків: у першому кварталі року кількість угод впала на 4,1% порівняно з аналогічним періодом минулого року і на 3,1% порівняно з останніми трьома місяцями минулого року. Вони також показують, що падіння кількості угод було більш значним з боку іноземних покупців, і цей сценарій збігається із закінченням режиму для нерезидентів (RNH), за старими умовами, і закінченням дії золотих віз для інвестицій в нерухомість:

Однак, незважаючи на ці дані та законодавчу нестабільність, що існує в Португалії - одну з перешкод, на яку вказують кілька гравців у секторі нерухомості з метою приходу нових інвесторів - країна залишається на радарі, а гаслом є "оптимізм". Жоао Теодоро, президент Федеральної ради брокерів з нерухомості(COFECI) - Регіональної ради брокерів з нерухомості(CRECI) Бразилії, та Ентоні Доматоті, президент північноамериканського посередника EXIT Realty Premium, поділилися з ідеалістом/news своїми поглядами на ринок.

Північноамериканські інвестиції

"Існує великий інтерес з боку американських інвесторів до Португалії. 2023 рік був трохи "спокійним", однак у 2024 році, в першому і другому кварталах, спостерігалося велике зростання. І я прогнозую, що третій і четвертий квартали року будуть чудовими. А 2025 рік буде ще більш чудовим", - оцінює Ентоні Доматоті, підкреслюючи, що "2025 і 2026 роки будуть вирішальними для Португалії" і що інвестори, особливо північноамериканські, "більше не інвестують так багато" в такі країни, як Іспанія та Італія.

За словами Доматоті, який розмовляв з ідеалістом в кулуарах другого видання Конвенції APEMIP Imocionate 2024, що відбулася 5 липня 2024 року в Лісабоні, північноамериканські інвестори розглядають різні сегменти нерухомості, зокрема, елітне житло, роздрібну торгівлю та готельний бізнес.

"Інвестиційні фонди нерухомості (REIT) купують активи в усіх сегментах ринку, і це лише питання часу, коли готельний бізнес стане ключовим. Я говорю про потенційний тип інвестора, пов'язаний, наприклад, з місцевим розміщенням (Local Accommodation, AL). У Лісабоні [нові реєстрації] заборонені, але за межами столиці - це те, на чому зараз зосереджена увага. Вони дивляться на цей тип бізнесу, ставлять запитання", - розповідає Ентоні Доматоті.

Відповідаючи на запитання про те, чому Португалія є привабливою, експерт хвалить, наприклад, відновлення країни після пандемії. І вважає, що ціни на купівлю нерухомості тут нижчі, ніж в інших регіонах. "Американські інвестори дивляться на повернення інвестицій і розглядають це питання дуже практично. [Адже Португалія - дуже мирна країна, економічно стабільна і має дуже велику присутність", - каже він, очікуючи, що великі групи та/або фонди, такі як KKR, Blackstone і Cerberus, незабаром інвестуватимуть значні кошти в країну.

Бразильські інвестиції

Оптимістичний сценарій також спостерігається серед бразильських інвесторів. Жоао Теодоро, президент Федеральної ради брокерів з нерухомості (COFECI) - Регіональної ради брокерів з нерухомості (CRECI) Бразилії, нагадує, що "Португалія завжди викликала великий інтерес у Бразилії через коріння, яке існує між двома країнами, і досі багато людей підтримують родинні зв'язки.

"У Португалії проживає приблизно 10 мільйонів людей, у Бразилії - 216 мільйонів. Якщо ми стратифікуємо ці цифри, скажімо, до 2% або 3%, то матимемо близько 5 мільйонів людей з дуже високою купівельною спроможністю. І цим людям дуже подобається Португалія з кількох причин. Лісабон, перш за все, дуже привабливий у порівнянні з іншими європейськими містами. Тут є безпека, те, чого сьогодні, на жаль, бракує в Бразилії. Насправді, у всій Латинській Америці. І це приваблює багатьох людей. Мова також є ще одним дуже важливим фактором", - пояснює він.

Повторюючи, що "немає великого зниження інтересу з боку бразильських інвесторів" до Португалії, Жоао Теодоро вважає за краще вказати пальцем на іншу рану - "проблему дефіциту в будівництві", що означає, що пропозиція сильно скоротилася, що призводить до потенційного зростання цін. І він каже, що не сумнівається в одному: "Ми [бразильські інвестори] продовжуватимемо інвестувати в Португалію".

"Не спостерігається великого зниження інтересу з боку бразильських інвесторів. (...) Ми продовжимо інвестувати в Португалію".