Последние данные INE свидетельствуют о том, что в Португалии продается все меньше домов: в первом квартале количество сделок сократилось на 4,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 3,1% по сравнению с последними тремя месяцами прошлого года. Они также показывают, что падение числа сделок было более значительным со стороны иностранных покупателей, что совпало с окончанием действия режима для нерезидентов (RNH) по старым условиям и окончанием действия золотых виз для инвестиций в недвижимость:

Однако, несмотря на эти данные и законодательную нестабильность, существующую в Португалии - одно из препятствий, отмеченных несколькими игроками в секторе недвижимости в связи с приходом новых инвесторов, - страна остается на радаре, и "оптимизм" является основным словом. Жоао Теодоро, президент Федерального совета брокеров по недвижимости(COFECI) - Регионального совета брокеров по недвижимости(CRECI) Бразилии, и Энтони Доматоти, президент североамериканского посредника EXIT Realty Premium, поделились с idealista/news своим мнением о рынке.

Североамериканские инвестиции

"Американские инвесторы проявляют большой интерес к Португалии. 2023 год был немного "спокойным", однако в 2024 году, в первом и втором кварталах, наблюдался большой рост. И я прогнозирую, что третий и четвертый кварталы года будут превосходными. А 2025 год будет еще более великолепным", - считает Энтони Доматоти, подчеркивая, что "2025 и 2026 годы станут решающими для Португалии" и что инвесторы, особенно североамериканцы, "больше не вкладывают столько средств" в такие страны, как Испания и Италия.

По словам Доматоти, который беседовал с idealista в кулуарах второго издания конвенции APEMIP Imocionate 2024, состоявшегося 5 июля 2024 года в Лиссабоне, североамериканские инвесторы рассматривают различные сегменты недвижимости, особенно элитное жилье, розничную торговлю и гостиничный бизнес.

"Инвестиционные трасты недвижимости (REITs) покупают активы во всех сегментах рынка, и это лишь вопрос времени, когда гостиничный бизнес станет ключевым. Я говорю о потенциальном типе инвесторов, связанном, например, с местным жильем (AL). В Лиссабоне [новые регистрации] запрещены, но за пределами столицы они сейчас в центре внимания. Они присматриваются к этому виду бизнеса, задают вопросы", - говорит Энтони Доматоти.

Отвечая на вопрос о том, почему Португалия привлекательна, эксперт отмечает, например, восстановление страны после пандемии. Он также считает, что цены на покупку недвижимости здесь ниже, чем в других регионах. "Американские инвесторы смотрят на доходность инвестиций и рассматривают этот вопрос с практической точки зрения. [Португалия - очень мирная страна, экономически стабильная и с очень большим присутствием", - говорит он, ожидая, что крупные группы и/или фонды, такие как KKR, Blackstone и Cerberus, вскоре вложат в страну значительные средства.

Бразильские инвестиции

Оптимистичный сценарий рассматривается и среди бразильских инвесторов. Жоао Теодоро, президент Федерального совета брокеров по недвижимости (COFECI) - Регионального совета брокеров по недвижимости (CRECI) Бразилии, напоминает, что "Португалия всегда вызывала большой интерес у Бразилии, поскольку" между двумя странами существуют корни, и многие люди до сих пор поддерживают семейные связи.

"В Португалии проживает около 10 миллионов человек, а в Бразилии - 216 миллионов. Если мы разделим эти цифры, скажем, на 2 или 3 %, у нас будет около 5 миллионов человек с очень высокой покупательной способностью. И эти люди действительно любят Португалию по нескольким причинам. Прежде всего, Лиссабон очень привлекателен по сравнению с другими европейскими городами. Здесь есть безопасность, чего сегодня, к сожалению, не хватает в Бразилии. Да и вообще во всей Латинской Америке. И это привлекает многих людей. Язык - еще один очень важный фактор", - объясняет он.

Подтверждая, что "большого снижения интереса со стороны бразильских инвесторов" к Португалии не наблюдается, Жоао Теодоро предпочитает приложить руку к другой ране - "проблеме дефицита строительства", которая означает, что предложение сильно сократилось, что может привести к потенциальному росту цен. И он говорит, что не сомневается в одном: "Мы [бразильские инвесторы] будем продолжать вкладывать деньги в Португалию".

"Нет большого снижения интереса со стороны бразильских инвесторов. (...) Мы будем продолжать инвестировать в Португалию".