פורטוגל עדיין על הרדאר

הנתונים האחרונים של INE מצביעים על כך שפחות בתים נמכרים בפורטוגל, כאשר מספר העסקאות ירד ב -4.1% ברבעון הראשון של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ו -3.1% בהשוואה לשלושת החודשים האחרונים של השנה שעברה. הם גם מראים כי הירידה בעסקאות הייתה משמעותית יותר מצד קונים זרים, תרחיש זה עולה בקנה אחד עם סיום המשטר לתושבים שאינם רגילים (RNH), בתנאים הישנים, וסיום אשרות הזהב להשקעות בנדל"ן:

עם זאת, למרות נתונים אלה וחוסר היציבות החקיקתית הקיימת בפורטוגל - אחד המכשולים שהדגישו כמה שחקנים בענף הנדל"ן במטרה להגעת משקיעים חדשים - המדינה נותרה על הרדאר, כאשר "אופטימיות" היא מילת המפתח. ז'ואאו תאודורו, נשיא המועצה הפדרלית של מתווכי נדל"ן (COF ECI) - המועצה האזורית של מתווכי נדל"ן (CRECI) של ברזיל, ואנתוני דומתוטי, נשיא המתווך הצפון אמריקאי EXIT Realty Premium, שיתפו את השקפותיהם על השוק עם אידי

השקעה בצפון אמריקה

"יש עניין רב מצד המשקיעים האמריקאים בפורטוגל. 2023 היה קצת 'רגוע', אולם בשנת 2024, ברבעון הראשון והשני, הייתה צמיחה רבה. ואני צופה שהרבעון השלישי והרביעי של השנה יהיו מצוינים. ו- 2025 יהיה מפואר עוד יותר ", מעריך אנתוני דומתוטי, ומדגיש כי "2025 ו- 2026 יהיו שנים מכריעות עבור פורטוגל" וכי המשקיעים, במיוחד צפון אמריקאים, "כבר לא משקיעים כל כך הרבה" במדינות כמו ספרד

לדברי דומתוטי, שדיבר עם אידיאלי סטה בשולי המהדורה השנייה של ועידת APEMIP Imocionate 2024 - שהתקיימה ב -5 ביולי 2024 בליסבון -, משקיעים בצפון אמריקה בוחנים מגזרים שונים של נדל"ן, במיוחד מגורים יוקרתיים, קמעונאות ואירוח.

"נאמנויות השקעות בנדל"ן (REITs) רוכשות נכסים בכל פלחי השוק, זה רק עניין של זמן עד שהאירוח יהפוך למפתח. אני מדבר על סוג פוטנציאלי של משקיע שקשור, למשל, ללינה מקומית (AL). בליסבון [רישומים חדשים] אסורים, אך מחוץ לבירה הוא המקום בו המוקד נמצא כעת. הם מסתכלים על סוג זה של עסקים, שואלים שאלות ", חושף אנתוני דומתוטי.

כשנשאל מדוע פורטוגל מושכת, המומחה משבח, למשל, את ההתאוששות במדינה לאחר המגיפה. והוא סבור שמחירי רכישת הנכסים נמוכים יותר מאשר באזורים אחרים. "משקיעים אמריקאים בוחנים את ההחזר על ההשקעה ורואים את הנושא בצורה מעשית מאוד. [אחרי] פורטוגל היא מדינה שלווה מאוד, היא יציבה כלכלית ויש לה נוכחות גדולה מאוד", הוא אומר, ומצפה שקבוצות ו/או קרנות גדולות כמו KKR, Blackstone ו- Cerberus ישקיעו רבות במדינה בקרוב.

השקעה ברזילא

ית תרחיש אופטימי נראה גם בקרב משקיעים ברזילאים. ז'ואאו תאודורו, נשיא המועצה הפדרלית של מתווכי נדל"ן (COFECI) - המועצה האזורית של מתווכי נדל"ן (CRECI) של ברזיל, נזכר כי "פורטוגל תמיד עוררה עניין רב בברזיל בגלל" השורשים הקיימים בין שתי המדינות, עם עדיין ישנם אנשים רבים המקיימים קשרי משפחה

"בפורטוגל יש כעשרה מיליון תושבים, בברזיל יש לנו 216 מיליון. אם נחלק את המספרים, נניח, ל -2% או 3%, יהיו לנו כ -5 מיליון אנשים עם כוח קנייה גבוה מאוד. והאנשים האלה באמת אוהבים את פורטוגל מכמה סיבות. ליסבון, מעל לכל, אטרקטיבית מאוד בהשוואה לערים אירופאיות אחרות. יש ביטחון, משהו שהיום, למרבה הצער, חסר לנו בברזיל. למעשה, ברחבי אמריקה הלטינית. וזה מושך הרבה אנשים. שפה היא גם גורם רלוונטי מאוד", הוא מסביר.

כשהוא חוזר ואומר כי "אין ירידה גדולה בריבית מצד המשקיעים הברזילאים" בפורטוגל, ז'ואאו תאודורו מעדיף לשים את אצבעו על פצע נוסף, "בעיית הגירעון בבנייה", מה שאומר שההיצע ירד מאוד, מה שהוביל לעליית מחירים פוטנציאלית. לדבריו, אין לו ספק בדבר אחד: "אנחנו [המשקיעים הברזילאים] נמשיך להשקיע בפורטוגל".

"אין ירידה גדולה בריבית מצד המשקיעים הברזילאים. (...) נמשיך להשקיע בפורטוגל".