INE: n tuoreimpien tietojen mukaan Portugalissa myydään vähemmän asuntoja, sillä kauppojen määrä laski vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 4,1 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja 3,1 prosenttia viime vuoden kolmeen viime kuukauteen verrattuna. Niistä käy myös ilmi, että kauppojen väheneminen oli merkittävämpää ulkomaisten ostajien osalta, koska tämä skenaario osuu samaan aikaan kuin vanhojen ehtojen mukaisen ei-asukkaiden asumisoikeusjärjestelmän (RNH) päättyminen ja kiinteistöinvestointeja varten myönnettävien kultaisten viisumien päättyminen:
Näistä tiedoista ja Portugalin lainsäädännöllisestä epävakaudesta huolimatta - joka on yksi esteistä, joita useat kiinteistöalan toimijat ovat korostaneet uusien sijoittajien tulon kannalta - maa pysyy kuitenkin edelleen tutkassa, ja "optimismi" on tunnuslause. Brasilian kiinteistönvälittäjien liittovaltion neuvoston(COFECI) ja alueellisen kiinteistönvälittäjien neuvoston(CRECI) puheenjohtaja João Teodoro ja pohjoisamerikkalaisen välittäjän EXIT Realty Premiumin puheenjohtaja Anthony Domathoti jakoivat näkemyksiään markkinoista idealista/news-sivuston kanssa.
Pohjois-Amerikan investoinnit
"Yhdysvaltalaiset sijoittajat ovat erittäin kiinnostuneita Portugalista. Vuosi 2023 oli hieman 'rauhallinen', mutta vuonna 2024, ensimmäisellä ja toisella neljänneksellä, oli kuitenkin suurta kasvua. Ja ennustan, että kolmas ja neljäs vuosineljännes ovat erinomaisia. Vuodesta 2025 tulee vielä upeampi", Anthony Domathoti arvioi ja korostaa, että "vuodet 2025 ja 2026 ovat ratkaisevia vuosia Portugalille" ja että sijoittajat, erityisesti pohjoisamerikkalaiset, "eivät enää investoi yhtä paljon" Espanjan ja Italian kaltaisiin maihin.
Domathoti puhui idealistalle 5. heinäkuuta 2024 Lissabonissa järjestettävän APEMIP Imocionate 2024 -konferenssin toisen painoksen yhteydessä. Domathoti totesi, että pohjoisamerikkalaiset sijoittajat tarkastelevat kiinteistöjen eri segmenttejä, erityisesti luksusasuntoja, vähittäiskauppaa ja vieraanvaraisuutta.
"Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ostavat omaisuutta kaikilla markkinasegmenteillä, ja on vain ajan kysymys, milloin vieraanvaraisuudesta tulee avainasemassa. Puhun potentiaalisesta sijoittajatyypistä, joka liittyy esimerkiksi paikalliseen majoitukseen (AL). Lissabonissa [uudet rekisteröinnit] ovat kiellettyjä, mutta pääkaupungin ulkopuolella keskitytään nyt. He tarkastelevat tämäntyyppistä liiketoimintaa ja kyselevät", Anthony Domathoti paljastaa.
Kysyttäessä, miksi Portugali on houkutteleva, asiantuntija kehuu esimerkiksi maan pandemian jälkeistä elpymistä. Lisäksi hän katsoo, että kiinteistöjen ostohinnat ovat alhaisemmat kuin muilla alueilla. "Yhdysvaltalaiset sijoittajat katsovat sijoitusten tuottoa ja suhtautuvat asiaan hyvin käytännönläheisesti. [Sen jälkeen] Portugali on hyvin rauhallinen maa, se on taloudellisesti vakaa ja siellä on hyvin paljon sijoittajia", hän sanoo ja ennakoi, että KKR:n, Blackstonen ja Cerberuksen kaltaiset suuret konsernit ja/tai rahastot investoivat pian voimakkaasti maahan.
Brasilian sijoitukset
Myös brasilialaiset sijoittajat ovat optimistisia. Brasilian kiinteistönvälittäjien liittovaltion neuvoston (COFECI) ja alueellisen kiinteistönvälittäjien neuvoston (CRECI) puheenjohtaja João Teodoro muistuttaa, että Portugali on aina herättänyt suurta kiinnostusta Brasiliassa, koska näiden kahden kansakunnan välillä on juuret, ja monet ihmiset säilyttävät edelleen perhesiteitä.
"Portugalissa on noin 10 miljoonaa ihmistä, ja Brasiliassa on 216 miljoonaa ihmistä. Jos kerrostamme lukumäärän vaikkapa 2 tai 3 prosenttiin, meillä on noin 5 miljoonaa ihmistä, joilla on erittäin suuri ostovoima. Ja nämä ihmiset pitävät Portugalista useista syistä. Lissabon on ennen kaikkea hyvin houkutteleva verrattuna muihin eurooppalaisiin kaupunkeihin. Siellä on turvallisuutta, jota ei valitettavasti nykyään ole Brasiliassa. Itse asiassa koko Latinalaisessa Amerikassa. Ja se houkuttelee monia ihmisiä. Kieli on myös toinen hyvin tärkeä tekijä", hän selittää.
João Teodoro toistaa, että "brasilialaisten sijoittajien kiinnostus" Portugaliin ei ole vähentynyt merkittävästi, mutta hän osoittaa sormensa mieluummin toiseen haavaan, "rakennusvajeeseen", joka tarkoittaa, että tarjonta on vähentynyt huomattavasti, mikä voi johtaa hintojen nousuun. Hän sanoo, ettei hänellä ole epäilyksiä yhdestä asiasta: "Me [brasilialaiset sijoittajat] investoimme edelleen Portugaliin".
"Brasilialaisten sijoittajien kiinnostus ei ole juurikaan vähentynyt. (...) Me tulemme jatkamaan investointeja Portugaliin."