Среди новых мер, например, отмена чрезвычайного взноса и создание новой роли посредника.

Вот что меняется:

Цель исполнительной власти, по словам министра президентства Антониу Лейтау Амару, - обеспечить "баланс различных интересов между владельцами недвижимости, инвесторами в местное жилье, владельцами кондоминиумов и теми, кто ищет жилье", выделив в качестве "основных принципов" новых мер "децентрализацию принятия решений и регулирования" деятельности AL и "отменив ошибки предыдущего правительства, которое наказало инвестиции, важные для наших городов и для территории страны".

Министр признает, что "на многих территориях необходимо регулировать местное размещение", отмечая, однако, что это регулирование "должно быть дифференцированным" и "основываться на местном уровне", соблюдая "компромисс между различными интересами".


Изменения в сфере местного размещения


Отмена чрезвычайного взноса

Диплом отменяет чрезвычайный взнос в размере 15% на местное жилье - одну из самых спорных мер пакета Mais Habitação, утвержденного предыдущим социалистическим правительством. Эта мера будет иметь обратную силу до 31 декабря 2023 года.


Отмена установления коэффициента старения

Также отменяется установление коэффициента старения, применяемого к местным жилым заведениям для целей уплаты налога на муниципальное имущество (IMI).


Кондоминиумы теряют полномочия, а советы снова принимают решения

Кондоминиумы по-прежнему могут выступать против местного жилья, но они должны основывать это несогласие на "неоднократных и доказанных действиях, которые нарушают нормальное использование здания, а также действиях, которые причиняют неудобства и влияют на остальных владельцев кондоминиума".

В то же время кондоминиумы, которые в настоящее время могут двумя третями голосов (соответствующих числу владельцев кондоминиумов) отказаться от местного размещения в жилых домах, теперь должны будут запрашивать "решение у председателя территориально компетентного муниципального совета".

При этом мэр может не сразу распорядиться об аннулировании регистрации местного жилья, а "предложить сторонам договориться".

На практике местные власти снова будут нести ответственность за принятие решения о прекращении местной регистрации в жилых домах.

Создание посредника для местного размещения

Идея заключается в том, что муниципальные правила могут предусматривать назначение посредника, который будет помогать муниципалитету в разрешении споров между жителями, владельцами заведений AL и владельцами кондоминиумов, и что по итогам этих переговоров должен быть подготовлен отчет с предлагаемыми мерами и решениями, которые должны быть приняты.

Португальская ассоциация компаний по управлению и администрированию кондоминиумов (APEGAC) согласна с созданием посредника для местного жилья, но считает, что это должно быть обязательным, а не факультативным в муниципалитетах с большей активностью.

"Я думаю, что создание посредничества - это положительный момент, хотя в идеале оно должно быть не только рекомендовано, но и обязательно для муниципалитетов с определенным количеством домов", - говорит президент APEGAC Виктор Амарал в заявлении для Lusa.

Это же законодательство будет способствовать освобождению от уплаты налогов на прирост капитала, полученный при продаже дома и реинвестированный в покупку постоянного жилья. Кроме того, работники, переезжающие на расстояние более 100 км, смогут вычесть стоимость новой аренды из полученного дохода от недвижимости.