Bland de nya åtgärderna finns t.ex. avskaffandet av det extraordinära bidraget och inrättandet av en ny medlarroll.

Här är vad som förändras:

Regeringens mål är enligt ministern António Leitão Amaro att säkerställa "en balans mellan olika intressen, mellan fastighetsägare, investerare i lokalt boende, bostadsrättsinnehavare och bostadssökande", och som "grundläggande principer" för de nya åtgärderna framhålls "decentralisering av beslut och reglering" av AL-verksamheten och "återkallande av den tidigare regeringens misstag, som straffade en investering som var viktig för våra städer och för det nationella territoriet".

Ministern medger att "det i många områden är nödvändigt att reglera det lokala boendet", men konstaterar att denna reglering "måste vara differentierad" och "lokalt baserad", med respekt för "kompromissen mellan de olika intressena".


Förändringar i lokalt boende


Återkallande av det extraordinära bidraget

Diplomet återkallar det extraordinära bidraget på 15% på fastigheter för lokalt boende, en av de mest omtvistade åtgärderna i Mais Habitação-paketet, som godkändes av den tidigare socialistregeringen. Åtgärden kommer att ha retroaktiv verkan till och med den 31 december 2023.


Upphävande av fastställandet av åldringskoefficienten

Fastställandet av den ålderskoefficient som är tillämplig på lokala boendeanläggningar för betalning av den kommunala fastighetsskatten (IMI) upphävs också.


Ägarlägenheter förlorar befogenheter och fullmäktige beslutar igen

Bostadsrättsföreningar har fortfarande möjlighet att motsätta sig lokala boenden, men de måste basera detta motstånd på "upprepade och bevisade handlingar som stör den normala användningen av byggnaden, liksom handlingar som orsakar olägenheter och påverkar resten av bostadsrättsinnehavarna".

Samtidigt måste bostadsrättsföreningar, som för närvarande med två tredjedelar av rösterna (motsvarande antalet bostadsrättsinnehavare) kan neka lokal inkvartering i bostadshus, nu begära "ett beslut från ordföranden i det territoriellt behöriga kommunfullmäktige".

Samtidigt får borgmästaren inte omedelbart beordra att registreringen av det lokala boendet ska avbrytas och "uppmana parterna att nå en överenskommelse".

I praktiken kommer de lokala myndigheterna återigen att vara ansvariga för beslutet att sätta stopp för lokalt boende i bostadshus.

Inrättande av en medlare för lokalt boende

Tanken är att det i de kommunala föreskrifterna kan föreskrivas att en medlare ska utses för att stödja kommunen i hanteringen av tvister mellan boende, ägare av AL-anläggningar och bostadsrättsinnehavare, och att en rapport med förslag till åtgärder och lösningar ska tas fram från denna förhandling.

Den portugisiska sammanslutningen av företag som förvaltar och administrerar bostadsrätter (APEGAC) håller med om inrättandet av en medlare för lokalt boende, men anser att detta bör vara obligatoriskt och inte frivilligt i kommuner med större aktivitet.

"Jag tycker att skapandet av medling är positivt, även om det idealiskt sett inte bara skulle rekommenderas, utan obligatoriskt för kommuner med ett visst antal bostäder", säger ordföranden för APEGAC, Vítor Amaral, i uttalanden till Lusa.

Samma lagstiftning kommer att underlätta undantaget från IRS av kapitalvinster som genereras genom försäljning av ett hus och återinvesteras i inköp av ett permanent hem. Dessutom kommer arbetstagare som flyttar mer än 100 km bort att kunna dra av kostnaden för den nya hyran från den erhållna fastighetsinkomsten.