Серед нових заходів, наприклад, скасування надзвичайного внеску та створення нової ролі посередника.

Ось що змінюється:

Метою виконавчої влади, за словами міністра президентства Антоніу Лейтау Амаро, є забезпечення "балансу різних інтересів між власниками нерухомості, інвесторами в місцеве житло, власниками кондомініумів і тими, хто шукає житло", виділяючи в якості "основних принципів" нових заходів "децентралізацію прийняття рішень і регулювання" діяльності ОСББ і "скасування помилок попереднього уряду, який покарав інвестиції, важливі для наших міст і для національної території".

Міністр визнає, що "на багатьох територіях необхідно регулювати місцеве розміщення", зазначаючи, однак, що це регулювання "має бути диференційованим" і "місцевим", поважаючи "компроміс між різними інтересами".


Зміни в місцевому розміщенні


Відкликання надзвичайного внеску

Диплом скасовує надзвичайний внесок у розмірі 15% на місцеве житло - один з найбільш оспорюваних заходів пакету "Mais Habitação", затвердженого попереднім соціалістичним урядом. Цей захід матиме зворотну силу до 31 грудня 2023 року.


Скасування встановлення коефіцієнта старіння

Також скасовується коефіцієнт старіння, який застосовувався до місцевих закладів розміщення для цілей сплати податку на муніципальне майно (IMI).


ОСББ втрачають повноваження, а рішення знову приймають ради

ОСББ і надалі можуть виступати проти місцевих закладів розміщення, але вони повинні обґрунтовувати свою позицію "неодноразовими та доведеними діями, які порушують нормальне використання будинку, а також діями, які спричиняють незручності та впливають на решту власників ОСББ".

Водночас ОСББ, які зараз можуть двома третинами голосів (відповідно до кількості власників ОСББ) відмовити місцевій владі у розміщенні в житлових будинках, тепер повинні будуть просити "рішення голови територіально компетентної муніципальної ради".

Водночас, міський голова не може одразу видати розпорядження про скасування реєстрації місця проживання і "запропонувати сторонам досягти згоди".

На практиці, місцева влада знову буде нести відповідальність за рішення про припинення реєстрації місця проживання в житлових будинках.

Створення посередника для локального розміщення

Ідея полягає в тому, що муніципальні правила можуть передбачати призначення посередника для підтримки муніципалітету у вирішенні спорів між мешканцями, власниками закладів ОМБ та власниками ОСББ, і що за результатами цих переговорів має бути підготовлений звіт із запропонованими заходами та рішеннями, які мають бути прийняті.

Португальська асоціація компаній з управління та адміністрування ОСББ (APEGAC) погоджується зі створенням медіатора для місцевого житла, але вважає, що це має бути обов'язковим, а не факультативним у муніципалітетах з більшою активністю.

"Я вважаю створення посередництва позитивним, хоча в ідеалі воно було б не тільки рекомендованим, але й обов'язковим для муніципалітетів з певною кількістю будинків", - говорить президент APEGAC Віктор Амарал в коментарі Lusa.

Це ж законодавство сприятиме звільненню від сплати податку на приріст капіталу, отриманого від продажу будинку і реінвестованого в купівлю постійного житла. Крім того, працівники, які переїжджають на відстань понад 100 км, зможуть вирахувати вартість нової оренди з отриманого доходу від нерухомості.