ومن بين التدابير الجديدة، على سبيل المثال، إلغاء المساهمة الاستثنائية وإنشاء دور وسيط جديد.

هنا ما يتغير:

هدف السلطة التنفيذية، وفقًا لكلمات وزير الرئاسة، أنطونيو ليتاو أمارو، هو ضمان «توازن المصالح المختلفة، بين مالكي العقارات والمستثمرين في المساكن المحلية وأصحاب الوحدات السكنية وأولئك الذين يبحثون عن سكن»، مع تسليط الضوء على «المبادئ الأساسية» للتدابير الجديدة، «اللامركزية في القرار والتنظيم» بشأن نشاط AL و «إلغاء أخطاء الحكومة السابقة، التي عاقبت الاستثمار الذي كان مهمًا لمدننا وللأراضي الوطنية».

ويقر الوزير بأنه «من الضروري، في العديد من الأقاليم، تنظيم الإقامة المحلية»، مع الإشارة إلى أن هذه اللائحة «يجب أن تكون متباينة» و «محلية»، مع احترام «الحل الوسط بين المصالح المختلفة».


التغييرات في السكن المحلي


إلغاء المساهمة الاستثنائية يلغي الدبلوم المساهمة الاستثنائية

البالغة 15٪ على ممتلكات الإقامة المحلية، وهو أحد الإجراءات الأكثر إثارة للجدل في حزمة Mais Habitação، التي وافقت عليها الحكومة الاشتراكية السابقة. سيكون لهذا الإجراء أثر رجعي حتى 31 ديسمبر 2023.


إلغاء تحديد معامل الشيخوخة تم

أيضًا إلغاء تحديد معامل الشيخوخة المطبق على مؤسسات الإقامة المحلية لأغراض دفع ضريبة الممتلكات البلدية (IMI).


تفقد الوحدات السكنية سلطاتها وتقرر المجالس مرة أخرى

استمرار قدرة الوحدات السكنية على معارضة السكن المحلي، ولكن يجب عليها أن تبني هذه المعارضة على «الأفعال المتكررة والمثبتة التي تزعج الاستخدام العادي للمبنى، فضلاً عن الأفعال التي تسبب الإزعاج وتؤثر على بقية

مالكي الوحدات السكنية».

وفي الوقت نفسه، فإن الوحدات السكنية، التي يمكنها حاليًا، مع ثلثي النسبة المئوية (المقابلة لعدد مالكي الوحدات السكنية)، رفض الإقامة المحلية في المباني السكنية، ستضطر الآن إلى طلب «قرار من رئيس المجلس البلدي المختص إقليميًا».

في الوقت نفسه، لا يجوز لرئيس البلدية أن يأمر على الفور بإلغاء تسجيل الإقامة المحلية و «دعوة الأطراف للتوصل إلى اتفاق».

من الناحية العملية، ستكون السلطات المحلية مسؤولة مرة أخرى عن قرار وضع حد للسكن المحلي في المباني السكنية.

إنشاء وسيط للسكن المحلي

الفكرة هي أن اللوائح البلدية قد تنص على تعيين وسيط لدعم البلدية في إدارة النزاعات بين السكان وأصحاب مؤسسات AL وأصحاب الوحدات السكنية، وأنه يجب إنتاج تقرير بالتدابير والحلول المقترحة التي سيتم اعتمادها من هذه المفاوضات

.

توافق الرابطة البرتغالية لشركات إدارة الوحدات السكنية (APEGAC) على إنشاء وسيط للسكن المحلي ولكنها ترى أن هذا يجب أن يكون إلزاميًا وليس اختياريًا في البلديات ذات النشاط الأكبر.

يقول رئيس APEGAC، فيكتور أمارال، في تصريحات لوسا: «أعتقد أن إنشاء الوساطة أمر إيجابي، على الرغم من أنه من الناحية المثالية لن يوصى به فحسب، بل سيكون إلزاميًا للبلديات التي لديها عدد معين من المنازل».

سيسهل التشريع نفسه إعفاء IRS من أرباح رأس المال الناتجة عن بيع منزل وإعادة استثمارها في شراء منزل دائم. بالإضافة إلى ذلك، سيتمكن العمال الذين ينتقلون لمسافة تزيد عن 100 كيلومتر من خصم تكلفة الإيجار الجديد من دخل العقار الذي تم الحصول عليه.