نئے چھٹیوں کے کرایہ (AL) کے قواعد - آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے

نئے اقدامات میں، مثال کے طور پر، غیر معمولی شراکت کا خاتمہ اور ایک نیا ثالث کردار کی تشکیل بھی شامل ہے۔

ہاں بدل رہا ہے:

زیر انتونیو لیٹو امارو کے الفاظ کے مطابق، ایگزیکٹو کا مقصد “پراپرٹی مالکان، مقامی رہائش میں سرمایہ کاروں، کنڈومینیم مالکان اور رہائش کی تلاش کرنے والوں کے مابین مختلف مفادات کا توازن” یقینی بنانا ہے، نئے اقدامات کے “ضروری اصول” کے طور پر اجاگر کرنا، AL سرگرمی پر “فیصلے اور ضابطے کو غیر مرکزی کرنا” اور “پچھلی حکومت کی غلطیوں کو منسوخ کرنا، جس نے ایک ایسی سرمایہ کاری کی سزا دی جو ہمارے شہروں اور قومی علاقے کے لئے اہم تھی۔

وزیر نے تسلیم کیا کہ “بہت سے علاقوں میں، مقامی رہائش کو منظم کرنا ضروری ہے”، تاہم، نوٹ کرتے ہوئے کہ “مختلف مفادات کے مابین سمجھوتہ” کا احترام کرتے ہوئے، اس ضابطے کو “فرق کرنا چاہئے” اور “مقامی طور پر مبنی” ہونا چاہئے۔

امی رہ

معمولی شراکت کا

رہائش کی پراپرٹیز پر 15 فیصد کی غیر معمولی شراکت کو منسوخ کرتا ہے، جو مائس ہابٹیاسو پیکیج کے سب سے زیادہ مقابلہ اقدامات میں سے ایک ہے، جسے پچھلی سوشلسٹ حکومت نے منظور کیا ہے۔ اس اقدام کا 31 دسمبر 2023 تک واپسی اثر ہوگا۔

عمر بڑھنے والے گناہ کی ترتیب کو منسوخ میونسپل

پراپرٹی ٹیکس (آئی ایم آئی) کی ادائیگی کے مقاصد کے لئے مقامی رہائش اداروں پر لاگو عمر کے گناہ کی ترتیب بھی منسوخ کردی گئی ہے۔

ونڈومینیم اختیارات کھو دیتے ہیں اور کونسلیں دوبارہ فیصلہ

کرتے ہیں کونڈومینیم مقامی رہائش کی مخالفت کرنے کے قابل رہتے ہیں، لیکن انہیں اس مخالفت کو “بار بار اور ثابت شدہ کارروائیوں پر مبنی ہوں جو عمارت کے عام استعمال کو خراب کرتے ہیں، اور ساتھ ہی ایسے کام جو تکلیف کا سبب بنتے ہیں اور باقی کنڈومینیم مالکان کو متاثر

ایک ہی وقت میں، کنڈومینیم، جو فی الحال، فیصد کے دو تہائی حصے (کنڈومینیم مالکان کی تعداد کے مطابق) کے ساتھ رہائشی عمارتوں میں مقامی رہائش سے انکار کر سکتے ہیں، اب “علاقائی طور پر قابل میونسپل کونسل کے صدر سے فیصلے” کی درخواست کرنا ہوگی۔

ایک ہی وقت میں، میئر فوری طور پر مقامی رہائش کی رجسٹریشن کو منسوخ کرنے کا حکم نہیں دے سکتا اور “فریقین کو معاہدے تک پہنچنے کے لئے مدعو نہیں دے سکتا” ۔

عملی طور پر، مقامی حکام رہائشی عمارتوں میں مقامی رہائش کو ختم کرنے کے فیصلے کے لئے ایک بار پھر ذمہ دار ہوں گے۔

امی رہائش کے لئے

خیال یہ ہے کہ میونسپل ضوابط رہائشیوں، AL اداروں کے مالکان اور کنڈومینیم مالکان کے مابین تنازعات کے انتظام میں بلدیہ کی مدد کے لئے ثالث کی تقرری فراہم کرسکتے ہیں، اور اس بات چیت سے اپنائے جانے والے مجوزہ اقدامات اور حل کے ساتھ ایک رپورٹ تیار کی جانی چاہ

پرتگالی ایسوسی ایشن آف کنڈومینیم مینجمنٹ اینڈ ایڈمنسٹریشن کمپنیوں (اے پی ای جی اے سی) مقامی رہائش کے لئے ثالث کی تشکیل سے متفق ہے لیکن اس بات پر غور کرتی ہے کہ زیادہ سرگرمی والی بلدیات میں یہ لازمی ہونا چاہئے

اے پی ای جی اے سی کے صدر ویٹر امرال، لوسا کو دیئے گئے بیانات میں کہتے ہیں، “میرے خیال میں ثالثی کی تخلیق مثبت ہے، حالانکہ مثالی طور پر اس کی سفارش نہ صرف کی جائے گی، بلکہ مخصوص تعداد میں گھروں والی بلدیات کے لئے لازمی ہے۔”

اسی قانون سازی سے کسی مکان کی فروخت سے حاصل ہونے والے سرمایہ کے فائدہ اور مستقل گھر کی خریداری میں دوبارہ سرمایہ کاری کرنے میں آر ایس سے استثنائی کی سہولت ملے گی۔ اس کے علاوہ، جو کارکن 100 کلومیٹر سے زیادہ دور چلے جاتے ہیں وہ حاصل کردہ پراپرٹی کی آمدنی سے نئے کرایے کی لاگت کو کم کر سکیں گے۔