Imovirtual, en av de viktigaste digitala fastighetsportalerna i landet, har för närvarande cirka 15 tusen fastigheter för uthyrning, en ökning med 25% jämfört med genomsnittet på drygt 12 tusen som utgjorde erbjudandet 2023. Denna större tillgänglighet på bostadsmarknaden hade dock ingen inverkan på priserna, enligt en rapport från Dinheiro Vivo.

Enligt Tiago Ferreira, chef för Imovirtual och OLX Imóveis, nådde det genomsnittliga hyresvärdet 1 300 euro i april, en ökning med 8% jämfört med samma månad föregående år. Även om denna tjänsteman ser "tecken på stabilisering" i ökningen av de annonserade värdena, pekar allt på att dessa ökningar baseras på hög efterfrågan och lågt utbud.


Utbud av fastigheter att köpa

Utbudet av bostäder till salu sjunker. Portalen, som ägs av gruppen som äger OLX och StandVirtual, har mer än 232 tusen fastigheter 2024, medan det föregående år fanns cirka 240 tusen. Denna minskning av utbudet "är en återspegling av det nuvarande makroekonomiska sammanhanget, där kostnaden för nybyggnation fortfarande är mycket hög och vi fortfarande har många utmaningar, till exempel tiden för ny licensiering och lediga hus på marknaden", förklarar Tiago Ferreira. I april var genomsnittspriset för hus till salu som annonserades på Imovirtual 325 tusen euro, vilket motsvarar en ökning med 10% jämfört med april 2023.

Dessa uppgifter från början av året bekräftar "att fastighetssektorn fortsätter att möta en ihållande utmaning: bristen på utbud av fastigheter", säger den ansvariga personen. Denna brist "är ett problem som måste åtgärdas snarast för att balansera den befintliga efterfrågan". För att lösa detta är det viktigt att "genomföra politik som uppmuntrar byggandet av nya bostäder", som till exempel "sänkningen av momsen till 6% på nybyggnation" för att påskynda utvecklingstakten för nya fastighetsprojekt och "den betydande skattesänkningen när du köper ditt första hem", hävdar han. Trots detta medger Tiago Ferreira att marknaden under de kommande månaderna skulle kunna uppnå en bättre balans mellan utbud och efterfrågan, med tanke på "statliga incitament och bättre ekonomiska förhållanden, vilket ger mer gynnsamma räntor".