Imovirtual, yksi maan tärkeimmistä digitaalisista kiinteistöportaaleista, tarjoaa tällä hetkellä noin 15 tuhatta vuokrattavaa kiinteistöä, mikä on 25 prosentin lisäys verrattuna vuoden 2023 keskimääräiseen hieman yli 12 tuhanteen kiinteistöön. Tämä suurempi saatavuus asuntomarkkinoilla ei kuitenkaan vaikuttanut hintoihin Dinheiro Vivon raportin mukaan.

Imovirtualin ja OLX Imóveisin johtajan Tiago Ferreiran mukaan keskimääräinen vuokrausarvo oli huhtikuussa 1300 euroa, mikä merkitsee 8 prosentin nousua edellisvuoden samaan kuukauteen verrattuna. Vaikka tämä virkamies näkee "vakiintumisen merkkejä" ilmoitettujen arvojen nousussa, kaikki viittaa siihen, että nämä nousut perustuvat suureen kysyntään ja vähäiseen tarjontaan.


Tarjonta kiinteistön ostaa

Myytävien asuntojen tarjonta on laskussa. OLX:n ja StandVirtualin omistavan konsernin omistamalla portaalilla on yli 232 tuhatta kiinteistöä vuonna 2024, kun edellisenä vuonna niitä oli noin 240 tuhatta. Tämä tarjonnan väheneminen "heijastaa nykyistä makrotaloudellista tilannetta, jossa uuden rakentamisen kustannukset ovat edelleen hyvin korkeat ja meillä on edelleen monia haasteita, kuten uusien lupien myöntämisen aika ja markkinoilla olevat tyhjät talot", Tiago Ferreira selittää. Huhtikuussa Imovirtualissa ilmoitettujen myytävien talojen keskihinta oli 325 tuhatta euroa, mikä merkitsee 10 prosentin nousua huhtikuuhun 2023 verrattuna.

Nämä tiedot vuoden alusta vahvistavat, "että kiinteistöalalla on edelleen jatkuva haaste: kiinteistöjen tarjonnan puute", sanoo vastuuhenkilö. Tämä puute "on ongelma, johon on puututtava pikaisesti, jotta nykyinen kysyntä saadaan tasapainoon". Asian ratkaisemiseksi on välttämätöntä "toteuttaa uusien asuntojen rakentamiseen kannustavia politiikkoja", kuten esimerkiksi "arvonlisäveron alentaminen 6 prosenttiin uudisrakentamisessa" uusien kiinteistöhankkeiden kehitystahdin nopeuttamiseksi ja "verojen merkittävä alentaminen ensimmäistä asuntoa ostettaessa", hän perustelee. Silti Tiago Ferreira myöntää, että lähikuukausina markkinat voivat saavuttaa paremman tasapainon kysynnän ja tarjonnan välillä, kun otetaan huomioon "hallituksen kannustimet ja paremmat taloudelliset olosuhteet, jotka tuovat mukanaan edullisemmat korot".