Imovirtual, l'un des principaux portails immobiliers numériques du pays, dispose actuellement d'environ 15 000 propriétés à louer, soit une augmentation de 25 % par rapport à la moyenne d'un peu plus de 12 000 qui constituait l'offre en 2023. Cependant, cette plus grande disponibilité sur le marché du logement n'a pas eu d'impact sur les prix, selon un rapport de Dinheiro Vivo.

Selon Tiago Ferreira, directeur d'Imovirtual et d'OLX Imóveis, la valeur locative moyenne a atteint 1 300 euros en avril, soit une augmentation de 8 % par rapport au même mois de l'année précédente. Bien que ce responsable perçoive des "signes de stabilisation" dans l'augmentation des valeurs annoncées, tout indique que ces augmentations sont basées sur une forte demande et une faible offre.


L'offre de biens à acheter

L'offre de logements à vendre est en baisse. Le portail, qui appartient au groupe propriétaire d'OLX et de StandVirtual, compte plus de 232 mille propriétés en 2024, alors que l'année précédente, il y en avait environ 240 mille. Cette diminution de l'offre "est le reflet du contexte macroéconomique actuel, où le coût de la construction neuve est encore très élevé et où nous avons encore de nombreux défis à relever, tels que le temps nécessaire à l'obtention de nouvelles licences et les maisons vacantes sur le marché", explique Tiago Ferreira. En avril, le prix moyen des maisons à vendre annoncées sur Imovirtual était de 325 mille euros, ce qui représente une augmentation de 10% par rapport à avril 2023.

Ces données du début de l'année confirment "que le secteur immobilier continue à faire face à un défi persistant : le manque d'offre de propriétés", affirme le responsable. Cette pénurie "est un problème auquel il faut s'attaquer d'urgence pour équilibrer la demande existante". Pour y remédier, il est essentiel de "mettre en œuvre des politiques qui encouragent la construction de nouveaux logements" comme, par exemple, "la réduction de la TVA à 6 % sur les nouvelles constructions" pour accélérer le rythme de développement de nouveaux projets immobiliers et "la réduction significative des impôts lors de l'achat d'un premier logement", affirme-t-il. Malgré cela, Tiago Ferreira admet que dans les mois à venir, le marché pourrait atteindre un meilleur équilibre entre l'offre et la demande, étant donné "les incitations gouvernementales et les meilleures conditions économiques, qui entraînent des taux d'intérêt plus favorables".