المزيد من العقارات لا تؤدي إلى أسعار مخفضة

تمتلك Imovirtual، إحدى بوابات العقارات الرقمية الرئيسية في البلاد، حاليًا حوالي 15 ألف عقار للإيجار، بزيادة قدرها 25٪ مقارنة بمتوسط ما يزيد قليلاً عن 12 ألفًا شكل العرض في عام 2023. ومع ذلك، فإن هذا التوافر الكبير في سوق الإسكان لم يكن له أي تأثير على الأسعار، وفقًا لتقرير صادر عن Dinheiro Vivo.

وفقًا لتياغو فيريرا، مدير Imovirtual و OLX Imóveis، بلغ متوسط قيمة الإيجار 1300 يورو في أبريل، بزيادة قدرها 8٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. على الرغم من أن هذا المسؤول يرى «علامات الاستقرار» في الزيادة في القيم المعلنة، إلا أن كل شيء يشير إلى أن هذه الزيادات تستند إلى ارتفاع الطلب وانخفاض العرض.

المعروض من العقارات للشراء

يتناقص المعروض من المنازل المعروضة للبيع. تضم البوابة، المملوكة للمجموعة التي تمتلك OLX و StandVirtual، أكثر من 232 ألف عقار في عام 2024، بينما في العام السابق، كان هناك حوالي 240 ألفًا. يوضح تياجو فيريرا أن هذا الانخفاض في العرض «هو انعكاس لسياق الاقتصاد الكلي الحالي، حيث لا تزال تكلفة البناء الجديد مرتفعة للغاية وما زلنا نواجه العديد من التحديات، مثل وقت الترخيص الجديد والمنازل الشاغرة في السوق». في أبريل، بلغ متوسط سعر المنازل المعروضة للبيع المعلن عنها على Imovirtual 325 ألف يورو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 10٪ مقارنة بشهر أبريل 2023

تؤكد هذه البيانات من بداية العام «أن قطاع العقارات لا يزال يواجه تحديًا مستمرًا: نقص المعروض من العقارات»، كما يقول الشخص المسؤول. هذا النقص «مشكلة تحتاج إلى معالجة عاجلة لموازنة الطلب الحالي». لحل هذه المشكلة، من الضروري «تنفيذ سياسات تشجع على بناء مساكن جديدة» مثل، على سبيل المثال، «تخفيض ضريبة القيمة المضافة إلى 6٪ على البناء الجديد» لتسريع وتيرة تطوير المشاريع العقارية الجديدة و «ضرائب التخفيض الكبيرة عند شراء منزلك الأول»، كما يقول. ومع ذلك، يعترف تياجو فيريرا بأنه في الأشهر المقبلة، يمكن للسوق تحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب، بالنظر إلى «الحوافز الحكومية والظروف الاقتصادية الأفضل، والتي تجلب أسعار فائدة أكثر ملاءمة».