За даними Національного інституту статистики(INE), на початку 2024 року продаж будинків міжнародним покупцям впав приблизно на 20% порівняно з попереднім кварталом.

Звертає на себе увагу той факт, що це падіння купівлі будинків у Португалії іноземцями збігається із закінченням режиму для нерезидентів (RNH) за старими умовами та закінченням дії золотих віз для інвестицій у нерухомість. Такий вплив закінчення податкових пільг на ринок житлової нерухомості вже передбачали експерти, опитані Idealista.


Іноземні покупці

Дані INE показують, що в першому кварталі 2024 року в Португалії було продано 33 077 будинків, що на 4,1% менше, ніж за аналогічний період минулого року, і на 3,1% менше, ніж у попередньому кварталі. Також спостерігається, що це падіння кількості угод з житлом було більш значним для іноземних покупців, ніж для португальських.

Покупці, які проживають на національній території: придбали 31 010 будинків, що на 3,1% менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року і на 1,6% менше в порівнянні з попереднім кварталом. Це найнижчий показник з другого кварталу 2020 року, коли була оголошена пандемія Covid-19;

Покупці, які проживають в Європейському Союзі (ЄС): придбали 989 будинків на початку 2024 року, що на 22,1% менше, ніж роком раніше, і на 19,8% менше, ніж наприкінці 2023 року;

Покупці, які проживають в країнах за межами ЄС: придбали в цілому 1 078 будинків за цей період, що на 11,9% менше в річному обчисленні і на 22,4% менше в порівнянні з попереднім кварталом.

Ці цифри свідчать про явне падіння продажу будинків у Португалії іноземним громадянам на початку 2024 року, так що португальці тепер становлять 93,8% від загальної кількості транзакцій, "найвища відносна вага з першого кварталу 2022 року", підкреслює інститут. Щоб знайти таку низьку кількість будинків, проданих іноземцям, потрібно повернутися до весни 2021 року.