In Lissabons Stadtsanierungsgebiet (ARU) wurden im Jahr 2023 4.750 Wohneinheiten für insgesamt 2.217,7 Millionen Euro verkauft, wobei 1.580 dieser Immobilien von Ausländern erworben wurden, so Confidencial Imobiliário. Das Drittel der Immobilien, die von internationalen Käufern erworben wurden, beläuft sich auf 911,8 Millionen Euro, und obwohl die internationale Aktivität den Betrag des investierten Kapitals konstant hielt (+0,2 Prozent), ging die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zu 2022 um 7 Prozent zurück.

In Bezug auf die Nationalitäten, die in der internationalen Nachfrage nach Immobilien in Lissabon vertreten sind, stehen die Nordamerikaner an erster Stelle mit 16 Prozent der erworbenen Immobilien, was 245 Immobilien entspricht, an zweiter Stelle stehen die Franzosen mit 13 Prozent (205 Immobilien), und an dritter Stelle die Briten mit 9 Prozent (137 Immobilien). Darüber hinaus verzeichneten Investoren aus dem Vereinigten Königreich und Nordamerika einen Anstieg sowohl bei der Anzahl der erworbenen Immobilien als auch bei den investierten Geldern, wobei letztere die Franzosen als Spitzenreiter bei den Auslandsinvestitionen im Jahr 2022 ablösten. Auf der anderen Seite mussten die Franzosen, obwohl sie an zweiter Stelle stehen, im Vergleich zum Jahr 2022 einen Rückgang sowohl bei der Anzahl der erworbenen Immobilien (21 Prozent) als auch bei den investierten Geldern (28 Prozent) hinnehmen.

China, Brasilien und Deutschland sind die dritt-, viert- bzw. fünftplatzierten Nationalitäten, die alle erhebliche negative Veränderungen sowohl bei der Zahl der erworbenen Häuser als auch bei den investierten Geldern verzeichnen. China verzeichnete den stärksten Rückgang unter allen Nationalitäten und reduzierte seine Aktivitäten um die Hälfte. Die portugiesischen Käufer erwarben im Jahr 2023 3.170 Immobilien für insgesamt 1,305 Mio. €. 9 Millionen Euro, was einem jährlichen Rückgang von 14 Prozent bei der Anzahl der Transaktionen und einem Rückgang von 23 Prozent bei der Investitionssumme entspricht.


Unter Berücksichtigung des Erwerbs von Privatwohnungen innerhalb der Grenzen des Sanierungsgebiets von Lissabon, das 21 der 24 Gemeinden der Stadt umfasst (ohne Santa Clara, Lumiar und Parque das Nações), ist festzustellen, dass die Gemeinden von Lissabon, die eine höhere Nachfrage und größere internationale Investitionen verzeichnen, Estrela, Santo António und Arroios sind. In jeder dieser Gemeinden wurden etwa 190 Immobilien von Ausländern gekauft, wobei Estrela mit 17 % den Spitzenplatz bei den ausländischen Investitionen einnimmt, was einem Betrag von 155,4 Millionen Euro entspricht. In Gemeinden wie Alcântara und Campolide hingegen ist die Zahl der ausländischen Käufer, die sich für den Erwerb einer Immobilie in diesen Gemeinden interessieren, zurückgegangen.

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After studying Journalism for five years in the UK and Malta, Sara Durães moved back to Portugal to pursue her passion for writing and connecting with people. A ‘wanderluster’, Sara loves the beach, long walks, and sports. 

Sara J. Durães