Huolimatta Ukrainan ja Venäjän konfliktin, energiahäiriöiden ja keskuspankkien koronnostojen kaltaisista haasteista Portugalin kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet hyvin. Kaupalliset investoinnit ovat ylittäneet edellisen ennätyksen, ja 80 prosenttia niiden määrästä on peräisin kansainvälisiltä sijoittajilta, kun taas asuntomarkkinoilla on saavutettu uusi ennätys. Myös vähittäiskauppa on elpynyt, ja myyntimäärät ovat nyt Covidia edeltävällä tasolla. Markkinoilla on lisäksi rakenteellinen alijäämä, mikä johtaa hintojen nousuun ja rajoittaa asuntojen saatavuutta. Näkymät vuodelle 2023 ovat edelleen myönteiset, sillä Portugalin markkinoiden perustekijät ovat edelleen vahvat ja sijoittajilla on käytettävissä huomattava määrä likviditeettiä.

Portugalin talous kasvoi voimakkaasti vuonna 2022 ja vuoden 2023 alkupuoliskolla, mikä johtui pääasiassa matkailualan elpymisestä ja palvelujen viennin kasvusta. Ukrainan ja Venäjän konfliktin aiheuttamat häiriöt maailmanlaajuisissa toimitusketjuissa, erityisesti energia- ja elintarvikemarkkinoilla, johtivat kuitenkin BKT:n kasvun hidastumiseen. Ennuste tuleville vuosille on kuitenkin vähitellen paranemassa. Työttömyysaste pysyi vakaana mutta hieman pandemiaa edeltänyttä tasoa korkeampana, työllisyyden kasvu hidastui ja avoimet työpaikat saavuttivat historiallisen huippulukeman vuoden 2022 toisella neljänneksellä

.

Portugalin monikerrostalosegmentillä on vahvat markkinafundamentit, kuten kohtuuhintaisuus asuntojen hankinnassa ja ulkomaisten asukkaiden kansainvälisen kysynnän kasvu.

Koska

Portugali ja sen yliopistot ovat yhä houkuttelevampia ulkomaisille opiskelijoille (+50 % 2021 vs. 2016) ja kotimaisten opiskelijoiden liikkuvuus lisääntyy (+10 % 2021 vs. 2016), myös opiskelija-asuntosektori menestyy hyvin, ja sen käyttöasteet ovat korkeat

.

Huolimatta haastavasta pandemia-ajasta hotelliala on osoittanut selviä elpymisen merkkejä vuonna 2022, ja yleinen myönteinen kehitys jatkuu vuonna 2023. Vaikka vuoden 2022 ensimmäisellä vuosineljänneksellä tehdyt Covid-19-rajoitukset vaikuttivat alaan, hotellit onnistuivat osoittamaan suurta dynaamisuutta. Omaisuuserien laatu parani, ja viiden tähden hotellien osuus kaikista vuonna 2022 avatuista hotelleista oli yli 23 prosenttia. Kansainvälinen kysyntä elpyi merkittävästi, ja se palasi vuoden 2019 lukuihin ja edusti noin 40 prosenttia kaikista vieraista. Sekä kansainvälisten että kansallisten institutionaalisten sijoittajien jatkuva kiinnostus oli havaittavissa, ja tuotot pysyivät joustavina, koska olemassa oleva tarjonta oli niukkaa eikä pystynyt vastaamaan kasvavaan kysyntään. Lopuksi alalla arvioidaan olevan hyvät näkymät, sillä Portugalia pidetään edelleen vertailukohteena matkailussa.

Portugalin asuntomarkkinoilla oli vahva kehitys vuonna 2022, kun suuri kysyntä ja vähäinen tarjonta nostivat hintoja, mikä jatkui vuonna 20

23.

JLL arvioi, että siitä tulee kaikkien aikojen paras vuosi myyntitapahtumien osalta, kun odotetaan myytävän 168 000 asuntoa ja myyntivolyymin olevan 30-31 miljardia euroa. Markkinoita vetää sekä kotimainen että kansainvälinen kysyntä, ja ulkomaisten ostajien osuus on 6 % markkinaosuudesta mutta 11 % myyntimäärästä. Yhdysvaltalaiset investoinnit Portugaliin kasvoivat valtavasti, ja Yhdysvallat on nyt johtava Portugaliin investoiva maa, kun tarkastellaan Golden Visa -viisumihakemuksia. Verrattuna vuoden 2021 vastaavaan ajanjaksoon Yhdysvaltojen investoinnit yli kolminkertaistuivat.


Asuntojen hankintamarkkinat Portugalissa ovat muuttuneet tasapainoisemmiksi, ja asuntolainojen osuus asuntojen volyymista on 50 prosenttia. Huolimatta tiukentuneista asuntolainaehdoista markkinoilla on asuntolainakanta kasvanut. Tarjonnan puute ja asuntolainojen saatavuuden tiukentuminen ovat kuitenkin johtaneet siihen, että keskiluokalla on vaikeuksia kohtuuhintaisuuteen, mikä luo mahdollisuuden vuokramarkkinoiden kehittymiselle. Hintojen odotetaan pysyvän korkeina, koska keskipitkällä aikavälillä ei ole odotettavissa kannan kasvua. JLL odottaa, että uusia asuntohankkeita käynnistetään lisää Lissabonin ja Porton läheisyydessä, mikä tarjoaa hyvän sijoitusmahdollisuuden kilpailukykyisen hinnoittelun ansiosta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Portugalin kiinteistömarkkinat ovat osoittaneet vahvaa ja vakaata kasvua viime vuosina, ja kiinteistöjen kysyntä on pysynyt korkeana suosituilla alueilla, kuten Lissabonissa, Portossa ja Algarven

alueella.

Lisäksi Portugali tarjoaa ulkomaalaisille sijoittajille suotuisan verojärjestelmän, kuten Non-Habitual Residency -ohjelman, joka tarjoaa verovapautuksia ulkomailla asuville 10 vuoden ajan. JLL:n raportista käy ilmi, että Portugalista on tullut viime vuosina suosittu matkailukohde, ja maahan saapuu vuosittain miljoonia matkailijoita. Portugalin kiinteistömarkkinoiden viimeaikaisesta kasvusta huolimatta hinnat ovat edelleen kilpailukykyisiä muihin Euroopan maihin verrattuna, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon sijoittajille, jotka etsivät kohtuuhintaisia kiinteistöjä, joilla on vahva kasvupotentiaali.

.