尽管存在乌克兰/俄罗斯冲突、能源冲击和中央银行提高利率等挑战，葡萄牙的房地产市场一直表现良好。商业投资已经超过了之前的记录，80%的投资量来自国际投资者，而住宅市场也达到了另一个记录的高度。零售业也已恢复，销售量达到COVID前的水平。此外，市场正面临着结构性供应不足，导致价格飙升和住房可及性受到限制。2023年的前景依然乐观，葡萄牙的市场基本面依然强劲，而且有相当多的流动性可供投资者调配。

葡萄牙经济在2022年和2023年上半年经历了强劲的增长，主要是由于旅游业的反弹和服务出口的增加。然而，全球供应链的中断，特别是乌克兰/俄罗斯冲突造成的能源和食品市场的中断，导致国内生产总值增长放缓。尽管如此，对未来几年的预测正在逐步改善。失业率保持稳定，但略高于大流行前的水平，就业增长放缓，职位空缺在2022年第二季度达到历史最高水平

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葡萄牙的多户家庭部分具有强大的市场基本面，包括购房的可负担性和外籍人士的国际需求增加。随着葡萄牙及其大学对海外学生的吸引力不断增加（2021年与2016年相比+50%），以及本国学生流动性的增加（2021年与2016年相比+10%），学生住宿领域也表现良好，入住率高。

尽管面临着一个具有挑战性的大流行时期，酒店行业在2022年显示出明显的复苏迹象，2023年整体表现良好。即使2022年第一季度的Covid-19限制影响了该行业，但酒店仍设法显示出高度的活力。资产质量有所改善，5星级酒店占2022年总开业量的23%以上。国际需求明显恢复，恢复到2019年的数字，占总客人数的40%左右。国际和国内机构投资者的兴趣持续不断，由于现有供应稀少，无法应对不断增长的需求，收益率仍有弹性。最后，估计该行业前景良好，葡萄牙继续被视为参考旅游目的地。

葡萄牙的住宅市场在2022年表现强劲，高需求和低供应推动了价格上涨，并持续到2023年。JLL估计，这将是有史以来销售交易最好的一年，预计将售出16.8万套，销售量为300-310亿欧元。市场由国内和国际需求驱动，外国购买者占市场份额的6%，但占销售量的11%。美国在葡萄牙的投资显示出巨大的增长，从黄金签证的申请来看，美国现在是在葡萄牙投资的主要国家。与2021年同期相比，美国的投资增加了两倍多。


葡萄牙的购房市场已经变得更加平衡，住房贷款占住房量的50%。尽管抵押贷款条件更加严格，但市场上的抵押贷款存量已经增加。然而，供应不足和更严格的抵押贷款可及性，导致中产阶级的负担能力受到限制，为租赁市场的发展创造了机会。由于预计中期内不会有存量增加，因此价格预计将保持高位。JLL预计，在里斯本和波尔图附近将有更多的新房项目推出，由于价格具有竞争力，这将是一个很好的投资机会。

总之，葡萄牙房地产市场近年来表现出强劲和稳定的增长，里斯本、波尔图和阿尔加维地区等热门地区的房产需求仍然很高。此外，葡萄牙为外国投资者提供了有利的税收制度，包括为外国居民提供为期10年的免税的 "非永久居留权 "计划。JLL的报告显示，葡萄牙近年来已成为一个受欢迎的旅游目的地，每年有数百万游客涌入该国。尽管葡萄牙房地产市场最近有所增长，但与其他欧洲国家相比，价格仍然具有竞争力，这使得它成为寻找具有强大增长潜力的经济型房产的投资者的一个有吸引力的选择。