הכלכלה הפורטוגזית חוותה צמיחה חזקה בשנת 2022 ובמחצית הראשונה של 2023, בעיקר בגלל ריבאונד בענף התיירות וגידול ביצוא השירותים. עם זאת, שיבושים ברשתות האספקה העולמיות, במיוחד בשוקי האנרגיה והמזון עקב הסכסוך באוקראינה/רוסיה, הובילו להאטה בצמיחת התוצר. עם זאת, התחזית לשנים הקרובות משתפרת בהדרגה. שיעור האבטלה נותר יציב אך מעט מעל לרמות הטרום-מגפה, כאשר הצמיחה בתעסוקה האטה, והמשרות הפנויות הגיעו לשיא היסטורי ברבעון השני של 2022

.

לפלח הרב-משפחתי בפורטוגל יש יסודות שוק חזקים, כולל זמינות ברכישת בתים ועלייה בביקוש הבינלאומי מצד גולים. עם האטרקטיביות הגוברת של פורטוגל והאוניברסיטאות שלה לסטודנטים בחו"ל (+ 50% 2021 לעומת 2016) ועליית הסטודנטים הלאומיים בניידות (+ 10% 2021 לעומת 2016), גם מגזר הלינה לסטודנטים מתפקד היטב, עם רמות גבוהות של שיעורי תפוסה

.

למרות שהתמודד עם תקופת מגיפה מאתגרת, מגזר המלונות הראה סימני התאוששות ברורים בשנת 2022, כאשר הביצועים החיוביים הכוללים נמשכו בשנת 2023. למרות שמגבלות קוביד -19 ברבעון הראשון של 2022 השפיעו על המגזר, מלונות הצליחו להראות דינמיות גבוהה. איכות הנכס השתפרה, כאשר מלונות 5 כוכבים מייצגים יותר מ -23% מכלל הפתחים בשנת 2022. חלה התאוששות משמעותית בביקוש הבינלאומי, שחזר לנתוני 2019, המייצג כ- 40% מכלל האורחים. נרשמה ריבית מתמשכת מצד משקיעים מוסדיים בינלאומיים ולאומיים כאחד, כאשר התשואות נותרו עמידות בשל מחסור בהיצע הקיים, שאינן מסוגלות להגיב לביקוש הגובר. לבסוף, מעריכים סיכויים טובים למגזר, כאשר פורטוגל ממשיכה להיראות כיעד תיירותי התייחסות.

שוק המגורים בפורטוגל היה בעל ביצועים חזקים בשנת 2022, כאשר ביקוש גבוה והיצע נמוך העלו את המחירים, ונמשך לשנת 2023. JLL מעריכה כי זו תהיה השנה הטובה ביותר אי פעם מבחינת עסקאות מכירה, עם 168,000 יחידות צפויות שנמכרו והיקף מכירות של 30-31 מיליארד דולר. השוק מונע על ידי ביקוש מקומי ובינלאומי כאחד, כאשר רוכשים זרים אחראים ל -6% מנתח השוק אך 11% מהיקף המכירות. ההשקעה האמריקאית בפורטוגל הראתה צמיחה אדירה, כאשר ארה"ב כיום המדינה המובילה משקיעה בפורטוגל כשמסתכלים על בקשות ויזת הזהב. בהשוואה לתקופה המקבילה של 2021, ההשקעה בארה"ב שולשה יותר משלוש

.


השוק לרכישת בתים בפורטוגל הפך מאוזן יותר, כאשר הלוואות לדיור המייצגות 50% מנפח הדיור. למרות תנאי המשכנתא המחמירים יותר, השוק ראה עלייה במלאי המשכנתאות. עם זאת, היעדר היצע ונגישות משכנתא מחמירות יותר הביאו לאילוצי affordability עבור המעמד הבינוני, יצירת הזדמנות לפיתוח שוק החכירה. המחירים צפויים להישאר גבוהים מכיוון שלא צפויה עליית מניות בטווח הבינוני. JLL צופה כי יותר פרויקטים ביתיים חדשים יושקו באזור ליסבון ופורטו, המייצגים הזדמנות השקעה טובה בשל תמחור תחרותי

.

לסיכום, שוק הנדל"ן הפורטוגלי הראה צמיחה חזקה ויציבה בשנים האחרונות, כאשר הביקוש לנכסים באזורים פופולריים כמו ליסבון, פורטו ואזור אלגרבה נותר גבוה. בנוסף, פורטוגל מציעה משטר מס נוח למשקיעים זרים, כולל תוכנית המגורים הלא רגילה, המספקת פטור ממס לתושבי חוץ לתקופה של 10 שנים. דו"ח JLL מראה כיצד פורטוגל הפכה ליעד תיירותי פופולרי בשנים האחרונות, כאשר מיליוני מבקרים נוהרים למדינה מדי שנה. למרות הצמיחה האחרונה בשוק הנדל"ן הפורטוגזי, המחירים נשארים תחרותיים בהשוואה למדינות אחרות באירופה, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים נכסים סבירים עם פוטנציאל צמיחה חזק.