تحديث سوق العقارات في البرتغال

شهد الاقتصاد البرتغالي نموًا قويًا في عام 2022 والنصف الأول من عام 2023، ويرجع ذلك أساسًا إلى انتعاش صناعة السياحة وزيادة صادرات الخدمات. ومع ذلك، أدت الاضطرابات في سلاسل التوريد العالمية، لا سيما في أسواق الطاقة والغذاء بسبب الصراع بين أوكرانيا وروسيا، إلى تباطؤ نمو الناتج المحلي الإجمالي. ومع ذلك، فإن التوقعات للسنوات القادمة تتحسن تدريجياً. وظل معدل البطالة مستقرًا ولكنه أعلى بقليل من مستويات ما قبل الوباء، مع تباطؤ نمو العمالة، ووصول الوظائف الشاغرة إلى أعلى مستوى تاريخي في الربع الثاني من عام 2022

يتمتع قطاع العائلات المتعددة في البرتغال بأساسيات قوية في السوق، بما في ذلك القدرة على تحمل التكاليف في شراء المنازل وزيادة الطلب الدولي من المغتربين. مع تزايد جاذبية البرتغال وجامعاتها للطلاب الأجانب (+ 50٪ 2021 مقابل 2016) وارتفاع عدد الطلاب الوطنيين في التنقل (+ 10٪ 2021 مقابل 2016)، حقق قطاع سكن الطلاب أيضًا أداءً جيدًا، مع مستويات عالية من معدلات الإشغال

على الرغم من مواجهة فترة الوباء الصعبة، أظهر قطاع الفنادق علامات واضحة على الانتعاش في عام 2022، مع استمرار الأداء الإيجابي العام في عام 2023. على الرغم من أن قيود Covid-19 في الربع الأول من عام 2022 أثرت على القطاع، تمكنت الفنادق من إظهار ديناميكية عالية. تحسنت جودة الأصول، حيث مثلت الفنادق ذات الخمس نجوم أكثر من 23٪ من إجمالي الافتتاحات في عام 2022. كان هناك انتعاش كبير في الطلب الدولي، الذي عاد إلى أرقام عام 2019، وهو ما يمثل حوالي 40٪ من إجمالي عدد الضيوف. تم تسجيل اهتمام مستمر من المستثمرين المؤسسيين الدوليين والمحليين، مع بقاء العوائد مرنة بسبب ندرة العرض الحالي وغير قادرة على الاستجابة للطلب المتزايد. أخيرًا، يتم تقدير الآفاق الجيدة لهذا القطاع، مع استمرار النظر إلى البرتغال كوجهة سياحية مرجعية.

حقق السوق السكني في البرتغال أداءً قويًا في عام 2022، حيث أدى ارتفاع الطلب وانخفاض العرض إلى ارتفاع الأسعار، واستمر حتى عام 2023. تقدر JLL أنه سيكون أفضل عام على الإطلاق من حيث معاملات المبيعات، حيث من المتوقع بيع 168,000 وحدة وحجم مبيعات يتراوح بين 30 و 31 مليار دولار. السوق مدفوع بالطلب المحلي والدولي، حيث يمثل المشترون الأجانب 6٪ من حصة السوق ولكن 11٪ من حجم المبيعات. أظهر الاستثمار الأمريكي في البرتغال نموًا هائلاً، حيث أصبحت الولايات المتحدة الآن الدولة الرائدة التي تستثمر في البرتغال عند النظر في طلبات التأشيرة الذهبية. مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021، زاد الاستثمار الأمريكي بأكثر من ثلاثة أضعاف.

أصبح سوق شراء المنازل في البرتغال أكثر توازناً، حيث تمثل قروض الإسكان 50٪ من حجم الإسكان. على الرغم من شروط الرهن العقاري الأكثر صرامة، شهد السوق زيادة في مخزون الرهن العقاري. ومع ذلك، أدى نقص العرض وسهولة الوصول إلى الرهن العقاري بشكل أكثر صرامة إلى قيود القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للطبقة الوسطى، مما خلق فرصة لتطوير سوق الإيجار. من المتوقع أن تظل الأسعار مرتفعة حيث لا يُتوقع زيادة المخزون على المدى المتوسط. تتوقع JLL أن يتم إطلاق المزيد من المشاريع المنزلية الجديدة بالقرب من لشبونة وبورتو، مما يمثل فرصة استثمارية جيدة بسبب الأسعار التنافسية

في الختام، أظهر سوق العقارات البرتغالي نموًا قويًا ومستقرًا في السنوات الأخيرة، مع بقاء الطلب على العقارات في المناطق الشعبية مثل لشبونة وبورتو ومنطقة الغارف مرتفعًا. بالإضافة إلى ذلك، تقدم البرتغال نظامًا ضريبيًا مناسبًا للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك برنامج الإقامة غير المعتادة، الذي يوفر إعفاءات ضريبية للمقيمين الأجانب لمدة 10 سنوات. يُظهر تقرير JLL كيف أصبحت البرتغال وجهة سياحية شهيرة في السنوات الأخيرة، حيث يتدفق ملايين الزوار إلى البلاد سنويًا. على الرغم من النمو الأخير في سوق العقارات البرتغالي، لا تزال الأسعار تنافسية مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة مع إمكانات نمو قوية.