पुर्तगाली अर्थव्यवस्था ने 2022 और 2023 की पहली छमाही में मजबूत वृद्धि का अनुभव किया, जिसका मुख्य कारण पर्यटन उद्योग में पलटाव और सेवाओं के निर्यात में वृद्धि थी। हालांकि, यूक्रेन/रूस संघर्ष के कारण वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं, विशेष रूप से ऊर्जा और खाद्य बाजारों में व्यवधान के कारण, सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि में मंदी आई। फिर भी, आने वाले वर्षों के पूर्वानुमान में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है। बेरोजगारी की दर स्थिर रही, लेकिन महामारी से पहले के स्तर से थोड़ी ऊपर, रोजगार वृद्धि धीमी रही, और Q2 2022 में नौकरी की रिक्तियां ऐतिहासिक ऊंचाई पर पहुंच

गईं।

पुर्तगाल में मल्टीफ़ैमिली सेगमेंट में बाजार की मजबूत बुनियादी बातें हैं, जिसमें घर के अधिग्रहण में सामर्थ्य और एक्सपैट्स से अंतरराष्ट्रीय मांग में वृद्धि शामिल है। विदेशी छात्रों के लिए पुर्तगाल और उसके विश्वविद्यालयों के बढ़ते आकर्षण (+50% 2021 बनाम 2016) और गतिशीलता में राष्ट्रीय छात्रों के उदय (+10% 2021 बनाम 2016) के साथ, छात्र आवास क्षेत्र भी उच्च स्तर की अधिभोग दरों के साथ अच्छा प्रदर्शन कर रहा है

।

एक चुनौतीपूर्ण महामारी की अवधि का सामना करने के बावजूद, होटल क्षेत्र ने 2022 में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाए हैं, जिसका समग्र सकारात्मक प्रदर्शन 2023 में जारी है। भले ही 2022 की पहली तिमाही में COVID-19 प्रतिबंधों ने इस क्षेत्र को प्रभावित किया, लेकिन होटल उच्च गतिशीलता दिखाने में कामयाब रहे। संपत्ति की गुणवत्ता में सुधार हुआ, जिसमें 5-सितारा होटल 2022 में कुल ओपनिंग के 23% से अधिक का प्रतिनिधित्व करते हैं। अंतरराष्ट्रीय मांग में उल्लेखनीय सुधार हुआ, जो 2019 के आंकड़ों पर लौट आया, जो मेहमानों की कुल संख्या का लगभग 40% है। अंतरराष्ट्रीय और राष्ट्रीय संस्थागत निवेशकों से निरंतर ब्याज दर्ज किया गया था, मौजूदा आपूर्ति की कमी के कारण पैदावार में कमी बनी हुई थी, जो बढ़ती मांग का जवाब देने में असमर्थ थी। अंत में, इस क्षेत्र के लिए अच्छी संभावनाओं का अनुमान लगाया गया है, पुर्तगाल को एक संदर्भ पर्यटन स्थल के रूप में देखा जाना जारी है।

पुर्तगाल में आवासीय बाजार का 2022 में मजबूत प्रदर्शन रहा, उच्च मांग और कम आपूर्ति के साथ कीमतों में बढ़ोतरी हुई, जो 2023 तक जारी रही। JLL का अनुमान है कि बिक्री लेनदेन के मामले में यह अब तक का सबसे अच्छा वर्ष होगा, जिसकी अनुमानित 168,000 इकाइयां बेची जाएंगी और बिक्री की मात्रा 30-31 बिलियन होगी। बाजार घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों मांगों से प्रेरित है, जिसमें विदेशी खरीदार बाजार हिस्सेदारी के 6% लेकिन बिक्री की मात्रा के 11% के लिए जिम्मेदार हैं। पुर्तगाल में अमेरिकी निवेश में जबरदस्त वृद्धि देखी गई, गोल्डन वीज़ा अनुप्रयोगों को देखते हुए अमेरिका अब पुर्तगाल में निवेश करने वाला अग्रणी देश है। 2021 की इसी अवधि की तुलना में, अमेरिकी निवेश तीन गुना से अधिक

है।


पुर्तगाल में घर अधिग्रहण के लिए बाजार अधिक संतुलित हो गया है, जिसमें आवास ऋण 50% आवास की मात्रा का प्रतिनिधित्व करते हैं। सख्त बंधक स्थितियों के बावजूद, बाजार में बंधक स्टॉक में वृद्धि देखी गई है। हालांकि, आपूर्ति की कमी और सख्त बंधक पहुंच के कारण मध्यम वर्ग के लिए सामर्थ्य की कमी आई है, जिससे लीज बाजार के विकास के लिए एक अवसर पैदा हुआ है। कीमतें ऊंची रहने की उम्मीद है क्योंकि मध्यम अवधि में स्टॉक में वृद्धि की उम्मीद नहीं है। जेएलएल को उम्मीद है कि लिस्बन और पोर्टो के आसपास के क्षेत्र में और नई घरेलू परियोजनाएं शुरू की जाएंगी, जो प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण के कारण निवेश के अच्छे अवसर का प्रतिनिधित्व करती

हैं।

अंत में, पुर्तगाली रियल एस्टेट बाजार ने हाल के वर्षों में मजबूत और स्थिर वृद्धि दिखाई है, जिसमें लिस्बन, पोर्टो और एल्गरवे क्षेत्र जैसे लोकप्रिय क्षेत्रों में संपत्तियों की मांग उच्च बनी हुई है। इसके अतिरिक्त, पुर्तगाल विदेशी निवेशकों के लिए एक अनुकूल कर व्यवस्था प्रदान करता है, जिसमें गैर-आदतन निवास कार्यक्रम भी शामिल है, जो विदेशी निवासियों के लिए 10 वर्षों की अवधि के लिए कर छूट प्रदान करता है। जेएलएल रिपोर्ट बताती है कि हाल के वर्षों में पुर्तगाल एक लोकप्रिय पर्यटन स्थल कैसे बन गया है, जिसमें सालाना लाखों आगंतुक देश में आते हैं। पुर्तगाली रियल एस्टेट बाजार में हालिया वृद्धि के बावजूद, अन्य यूरोपीय देशों की तुलना में कीमतें प्रतिस्पर्धी बनी हुई हैं, जिससे यह मजबूत विकास क्षमता वाली सस्ती संपत्तियों की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन गया है।