Het tekort aan eersteklas onroerend goed in en rond Lissabon is goed gedocumenteerd en wordt geaccentueerd door een aanzienlijke toename van de vraag. De meeste eigendommen in deze prijsklasse worden verworven met eigen vermogen, waarbij weinig gebruik wordt gemaakt van hefboomwerking. Hoewel de prijzen naar Portugese maatstaven hoog zijn, blijven ze relatief toegankelijk voor internationale kopers, vooral wanneer ze worden gekoppeld aan de hoge levenskwaliteit die Portugal biedt tegen een relatief betaalbare prijs. Een "bescheiden" huis of appartement in San Francisco bijvoorbeeld kan, wanneer het wordt verkocht, de aankoop van een woning van hogere kwaliteit in Portugal dekken en een aanzienlijke hoeveelheid geld overhouden voor levensstijl of besparingen.

In de afgelopen drie maanden hebben wij een recordaantal aanvragen ontvangen voor woningen in gebieden tussen Belém en Cascais, vanwege de nabijheid van de stranden en internationale scholen. Dit zijn geen Golden Visa-kopers, maar eerder gezinnen die hier komen wonen, hun wortels vestigen, een bedrijf opzetten, de plaatselijke bevolking in dienst nemen en Portugal echt hun thuis noemen. Dit is een goede zaak, want de inkomstenstromen die deze gezinnen voor de staat genereren, zijn aanzienlijk. Amerikaanse kopers komen natuurlijk vaak voor, maar het is de algemene Engelssprekende wereld waar de vraag lijkt toe te nemen, en het wordt steeds gebruikelijker om te maken te hebben met investeerders uit Australië, Canada en zelfs Nieuw-Zeeland. Met het grote aantal Franse, Britse, Zuid-Afrikaanse, Australische en Nieuw-Zeelandse gezinnen dat zich hier vestigt, zou Portugal over een paar jaar misschien een solide rugbyteam kunnen opstellen?

Hetzelfde chronische tekort aan aanbod ten opzichte van de vraag is duidelijk op de huurmarkt. Volgens Idealista staan er op dit moment tussen Carcavelos en Cascais zo'n 300 woningen te huur, en wij menen dat minder dan 25% daarvan van goede kwaliteit is. Het is niet ongewoon dat woningen tot 30% meer opbrengen dan de aanvankelijk gevraagde huurprijs omdat potentiële huurders elkaar proberen te overbieden. Dit geldt voor eersteklas panden op toplocaties. Het gebrek aan kwaliteitsvoorraad speelt opnieuw een even belangrijke rol als de onmiskenbare vraag.

Beleggers of fondsen die zich richten op eersteklas vastgoedbeleggingen bevinden zich daarom in een goede positie, aangezien de marktomstandigheden waarschijnlijk niet snel zullen veranderen. Portugal wordt vaak gezien als een veilige haven in een storm, en mochten er turbulente tijden aanbreken, dan springt de aantrekkelijkheid van Portugal er echt uit.

Maia International richt zich op de verkoop en verhuur van onroerend goed in het topsegment. Wij bedienen zowel internationale investeerders als nationale investeerders in het hele land.

Luiz Felipe Maia

Oprichter van Maia International Properties


door Adverteerder