Bristen på förstklassiga fastigheter i och omkring Lissabon har varit väldokumenterad och förstärks nu av en kraftigt ökad efterfrågan. De flesta fastigheter i denna kategori förvärvas med eget kapital, med liten hävstångseffekt. Även om priserna är höga enligt portugisisk standard förblir de relativt lättillgängliga för internationella köpare, särskilt när de kombineras med den höga livskvalitet som Portugal erbjuder till en relativt överkomlig kostnad. Ett "blygsamt" hus eller en "blygsam" lägenhet i San Francisco, till exempel, kan när den säljs täcka förvärvet av en fastighet av högre kvalitet i Portugal och lämna en betydande förändring i fickan för livsstil eller besparingar.

Under de senaste tre månaderna har vi fått ett rekordstort antal förfrågningar om fastigheter i områden mellan Belém och Cascais på grund av deras närhet till stränder och internationella skolor. Dessa är inte köpare med gyllene visum, utan snarare familjer som flyttar hit, etablerar rötter, företag, anställer lokalbefolkningen och verkligen kallar Portugal för sitt hem. Detta är positivt eftersom dessa familjer skapar flera inkomstströmmar för staten. Amerikanska köpare är naturligtvis vanliga, men det är i den allmänt engelsktalande världen som efterfrågan verkar öka, och det blir alltmer ovanligt att ha att göra med investerare från Australien, Kanada och till och med Nya Zeeland. Med det stora antalet franska, brittiska, sydafrikanska, australiska och nyzeeländska familjer som flyttar hit kanske Portugal kan ställa upp med ett gediget rugbylag om några år?

Samma kroniska underutbud i förhållande till efterfrågan är uppenbart på hyresmarknaden. Enligt Idealista finns det för närvarande mellan Carcavelos och Cascais cirka 300 fastigheter att hyra, och vi anser att mindre än 25 procent av dem håller hög standard. Det är inte ovanligt att se fastigheter som får upp till 30 procent mer än den ursprungliga begärda hyran när potentiella hyresgäster försöker överbjuda varandra. Detta gäller förstklassiga fastigheter på förstklassiga platser. Bristen på kvalitetsbestånd spelar återigen en lika viktig roll som den obestridliga efterfrågan.

Därför skulle alla investerare eller fonder som riktar in sig på förstklassiga fastighetstillgångar i högklassiga lägen ha ett bra läge, eftersom det är osannolikt att marknadsförhållandena kommer att förändras inom den närmaste tiden. Portugal ses ofta som en säker hamn i en storm, och om turbulenta tider skulle inträffa, är Portugal verkligen attraktivt.

Maia International fokuserar på försäljning och uthyrning av fastigheter av hög kvalitet. Vi betjänar internationella investerare såväl som nationella investerare över hela landet.

Luiz Felipe Maia

Grundare av Maia International Properties


av Annonsör