La carenza di immobili di pregio a Lisbona e dintorni è ben documentata e viene accentuata da un significativo aumento della domanda. La maggior parte degli immobili di questa fascia viene acquistata con capitale proprio, con scarso ricorso alla leva finanziaria. Sebbene i prezzi siano elevati per gli standard portoghesi, rimangono relativamente accessibili per gli acquirenti internazionali, soprattutto se abbinati all'alta qualità della vita che il Portogallo offre a un costo relativamente accessibile. Una casa o un appartamento "modesto" nel centro di San Francisco, ad esempio, una volta venduto, può coprire l'acquisto di una proprietà di qualità superiore in Portogallo e lasciare in tasca una somma significativa per lo stile di vita o i risparmi.

Negli ultimi tre mesi abbiamo ricevuto un numero record di richieste di immobili nelle zone tra Belém e Cascais per la loro vicinanza alle spiagge e alle scuole internazionali. Non si tratta di acquirenti con visto d'oro, ma di famiglie che si trasferiscono qui, mettono radici, creano attività commerciali, assumono personale locale e chiamano il Portogallo "casa". Questo è positivo, poiché i molteplici flussi di entrate che queste famiglie creano per lo Stato sono significativi. Gli acquirenti americani sono, ovviamente, comuni, ma è il mondo anglofono in generale che sembra essere in crescita, e sta diventando sempre più raro avere a che fare con investitori provenienti da Australia, Canada e persino Nuova Zelanda. Con l'alto numero di famiglie francesi, britanniche, sudafricane, australiane e neozelandesi che si trasferiscono qui, forse il Portogallo potrebbe schierare una solida squadra di rugby tra qualche anno?

La stessa cronica carenza di offerta rispetto alla domanda è evidente nel mercato degli affitti. Secondo Idealista, al momento, tra Carcavelos e Cascais, ci sono circa 300 proprietà in affitto, e riteniamo che meno del 25% di esse sia di alto livello. Non è raro vedere proprietà che guadagnano fino al 30% in più rispetto all'affitto richiesto inizialmente, poiché i potenziali inquilini cercano di superare le offerte. Questo vale per gli immobili di pregio in posizioni privilegiate. La mancanza di scorte di qualità gioca ancora una volta un ruolo importante quanto l'innegabile domanda.

Pertanto, qualsiasi investitore o fondo che si rivolga a beni immobiliari di fascia alta sarebbe ben posizionato, poiché è improbabile che le condizioni di mercato cambino a breve. Il Portogallo è spesso visto come un porto sicuro in caso di tempesta e, se dovessero arrivare periodi di turbolenza, l'attrattiva del Portogallo è davvero notevole.

Maia International si occupa di vendite e affitti di immobili di fascia alta. Serviamo investitori internazionali e nazionali in tutto il Paese.

Luiz Felipe Maia

Fondatore di Maia International Properties


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