Дефицит первоклассной недвижимости в Лиссабоне и его окрестностях хорошо задокументирован, и его усиливает значительный рост спроса. Большинство объектов недвижимости в этом диапазоне приобретаются за счет собственных средств, при этом практически не используются кредитные рычаги. Несмотря на высокие по португальским меркам цены, они остаются относительно доступными для иностранных покупателей, особенно в сочетании с высоким качеством жизни, которое предлагает Португалия по относительно доступной цене. Скромный дом или квартира в Сан-Франциско, например, при продаже может покрыть расходы на приобретение более качественной недвижимости в Португалии и оставить в кармане значительные средства на образ жизни или сбережения.

За последние три месяца мы получили рекордное количество запросов на недвижимость в районах между Беленом и Кашкайшем из-за их близости к пляжам и международным школам. Это не покупатели по золотой визе, а семьи, которые переезжают сюда, пускают корни, создают бизнес, нанимают местных жителей и действительно называют Португалию своим домом. Это положительный момент, так как многочисленные потоки доходов, которые создают эти семьи для государства, весьма значительны. Американские покупатели, конечно, встречаются часто, но в целом спрос со стороны англоязычных стран, похоже, растет, и все реже приходится иметь дело с инвесторами из Австралии, Канады и даже Новой Зеландии. Учитывая большое количество французских, британских, южноафриканских, австралийских и новозеландских семей, переезжающих сюда, возможно, через несколько лет Португалия сможет выставить солидную команду по регби?

Тот же хронический дефицит предложения по отношению к спросу наблюдается и на рынке аренды. По данным Idealista, в настоящее время между Каркавелушем и Кашкайшем в аренду сдается около 300 объектов, и мы считаем, что менее 25% из них соответствуют высоким стандартам. Нередки случаи, когда потенциальные арендаторы пытаются перебить цену, превышающую первоначально запрашиваемую, на 30%. Это относится к первоклассной недвижимости в престижных районах. Отсутствие качественного инвентаря снова играет не менее важную роль, чем неоспоримый спрос.

Поэтому любой инвестор или фонд, нацеленный на приобретение элитной недвижимости, будет в выигрыше, поскольку рыночные условия вряд ли изменятся в ближайшее время. Португалия часто рассматривается как тихая гавань во время шторма, и если наступят неспокойные времена, привлекательность Португалии действительно станет очевидной.

Maia International специализируется на продаже и аренде элитной недвижимости. Мы обслуживаем как международных инвесторов, так и национальных инвесторов по всей стране.

Луис Фелипе Майя

Основатель компании Maia International Properties


Рекламодателем