Huizen te huur worden duurder in Portugal. Deze realiteit is vooral zichtbaar in de 24 dichtstbevolkte gemeenten van het land, waar de onbalans tussen de grote vraag en het gebrek aan aanbod het duidelijkst is.

Uit gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) blijkt dat de huurprijzen van woningen in al deze gemeenten zijn blijven stijgen tussen begin 2024 en dezelfde periode vorig jaar. Ze laten ook zien dat het aantal nieuwe huurcontracten in deze periode in 13 gebieden is gedaald.

"In het eerste kwartaal van 2024 was er een jaar-op-jaar stijging van het mediane inkomen in de 24 gemeenten met meer dan 100 duizend inwoners, met als uitschieters, met een groei gelijk aan of groter dan 15%, Guimarães (19,5%), Vila Nova de Famalicão (18,3%), Coimbra (15,2%) en Braga (15,0%)", staat te lezen in het INE bulletin dat deze donderdag, 27 juni, is gepubliceerd en dat voorlopige gegevens bevat met betrekking tot het begin van 2024. Kleinere stijgingen van de woninghuren werden echter waargenomen in Gondomar (1,6%) en Maia (3,4%). Lissabon en Porto staan ook onderaan de stijgingstabel.


Hoogste huren

Dit zijn de vijf gemeenten, onder de 24 dichtstbevolkte gemeenten van het land, die begin 2024 de hoogste huren hebben:

  • Lissabon had het hoogste mediane inkomen (15,25 euro/m2), hoewel een jaar-op-jaar verandering (4,9%) lager was dan het nationale percentage (10,5%);
  • Cascais was de tweede gemeente met de hoogste huur (14,47 euro/m2), die in een jaar tijd met 10,9% steeg;
  • Oeiras staat op de derde plaats met een mediane huur van 13,35 euro/m2, het resultaat van een jaarlijkse stijging van 12,7%;
  • Porto is de vierde gemeente met de hoogste huren (12,13 euro/m2). De waarde steeg met 7,2% tussen begin 2024 en dezelfde periode van het voorgaande jaar;
  • Almada is de gemeente met het op vier na hoogste inkomen, met 11,41 euro/m2, een waarde die werd vastgesteld na in één jaar met 14,4% te zijn gestegen.

De meest betaalbare woninghuren in deze groep van 24 dichtstbevolkte gemeenten zijn te vinden in Santa Maria da Feira (5,23 euro/m2), Barcelos (5,26 euro/m2) en Vila Nova de Famalicão (5,31 euro/m2), volgens de gegevens van INE.

Er moet ook worden opgemerkt dat aan het begin van 2024 "acht van de 24 gemeenten met meer dan 100 duizend inwoners jaar-op-jaar veranderingspercentages van het aantal nieuwe contracten vertoonden die hoger waren dan het nationale percentage (0,9%), waarbij Vila Franca de Xira eruit sprong (20,6%) met de grootste variatie", onthult het document. Maar het aantal nieuwe huurcontracten daalde in 13 gemeenten, met name Funchal (-11,5%), Oeiras (-11,4%), Seixal (-10,9%), Guimarães (-10,6%) en Sintra (-10,0%).