Gegevens over de gemiddelde inflatie zonder huisvesting die in augustus werden geregistreerd en door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) werden vrijgegeven, geven aan dat vanaf januari 2025 de huren (inclusief die van vóór 1990) met 2,16% zouden kunnen stijgen, na het verstrijken van 12 maanden sinds de laatste actualisering.

Deze waarde komt overeen met ongeveer een derde van wat was vastgesteld voor de actualisering van de huurprijzen in 2024, die in totaal 6,94% bedroegen en de hoogste waren in de afgelopen 30 jaar, in het kielzog van de geregistreerde inflatoire context.

Een jaar eerder was de actualisering beperkt tot 2%, als gevolg van de door de regering besloten breuk, zonder welke de stijging 5,43% zou zijn geweest.

In de context van de al hoge huren zal die 2,16% zich ruwweg vertalen in een stijging van 18,36 euro op een huidig inkomen van bijvoorbeeld 850 euro.

De waarde van de stijging kan echter groter zijn als de verhuurder heeft besloten om de huur de afgelopen jaren ongewijzigd te laten en er nu voor kiest om de laatste drie coëfficiënten te combineren, wat zou kunnen resulteren in een stijging van meer dan 11%.

Bijvoorbeeld, bij een inkomen van 850 euro dat is gehandhaafd, zal de combinatie van de coëfficiënten van deze drie jaren (1,0200; 1,0694 en 1,0216) resulteren in een totale stijging van 97,20 euro, waardoor dit inkomen stijgt naar 947, 20 euro per maand.

Volgens de wet kan de huisbaas, als je dat nog niet hebt gedaan, de huur aanpassen aan de hand van de coëfficiënten van de voorgaande drie jaar.

Met de wet Mais Moradia kunnen oude huurprijzen van voor 1990 ook worden bijgewerkt aan de hand van de coëfficiënt die gebaseerd is op de gemiddelde inflatie van woningen die in augustus is geregistreerd, wat betekent dat deze contracten kunnen worden bijgewerkt met 2,16% als er meer dan 12 maanden zijn verstreken sinds de vorige aanpassing (van 6,94%).