Według najnowszego badania firmy Savills"Prime Residential World Cities index", ceny wynajmu luksusowych nieruchomości wzrosły w pierwszej połowie roku o 2,2%. Według firmy doradczej, 25 z 30 analizowanych rynków na całym świecie odnotowało wzrost cen wynajmu.

"Wzrost cen wynajmu najlepszych nieruchomości, który Lizbona obserwowała nieprzerwanie w ostatnich latach, jest wynikiem rosnącego popytu, głównie ze strony obcokrajowców, a także niedoboru wysokiej klasy nieruchomości dostępnych do wynajęcia na rynku. Lizbona staje się coraz bardziej popularna na arenie międzynarodowej ze względu na niezrównaną jakość życia, jaką oferuje swoim mieszkańcom, więc wydaje nam się, że wartość najlepszych nieruchomości na wynajem będzie nadal rosła" - mówi Alexandra Portugal Gomes, dyrektor ds. badań w Savills.

Kelcie Sellers, associate director w Savills World Research, komentuje, że "Dubaj i Lizbona są stałymi liderami pod względem wzrostu na rynkach najlepszych nieruchomości na wynajem ze względu na nadmierny popyt na wysokiej jakości nieruchomości do wynajęcia". Zwraca jednak uwagę na Bangkok, gdzie popyt na luksusowe nieruchomości na wynajem wzrósł ze względu na wyższe stopy procentowe oraz powrót turystyki i emigrantów po pandemii".

Na wielu rynkach EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) popyt nadal przewyższa podaż najlepszych nieruchomości na wynajem, co przyczynia się do wzrostu cen w całym regionie. Na żadnym z analizowanych rynków EMEA ceny najmu nie spadły w okresie od grudnia 2023 r. do czerwca 2024 r.

"W Atenach, Barcelonie, Amsterdamie, Berlinie i Kapsztadzie ceny wynajmu najlepszych nieruchomości wzrosły o ponad 3% w pierwszej połowie 2024 roku. W Atenach ceny wynajmu wzrosły w tym okresie o 4,6%", ujawnia firma doradcza.

"W 30 analizowanych miastach na świecie stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości wzrosły w 2023 r. o 10 punktów bazowych do 3,1%, ponieważ globalne rynki najmu odnotowały silniejszy wzrost niż rynki sprzedaży. Średnia stopa kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości na 30 rynkach wynosi obecnie 3,2%, w porównaniu z 3,1% w grudniu. Los Angeles, Nowy Jork i Dubaj nadal są miastami o najwyższych stopach kapitalizacji, powyżej 5%", czytamy również.