Mii de oameni protestează în Insulele Canare pentru turismul de masă - s-ar putea întâmpla aici?

În topul problemelor protestatarilor spanioli a fost faptul că închirierea pe termen scurt a apartamentelor care ar fi în mod normal disponibile pentru închiriere pe termen lung rezidenților a forțat prețurile să nu ajungă la îndemâna populației locale. Sună familiar?

„Nu este un mesaj împotriva turistului, ci împotriva unui model turistic care nu aduce beneficii acestui teren și trebuie schimbat”, a declarat unul dintre protestatari pentru Reuters în timpul marșului din capitala Tenerife, Santa Cruz de Tenerife.

Chiriile pe termen lung dispar de pe piață

Lipsa proprietăților de închiriere pe termen lung cauzează probleme atât în Algarve, cât și în Lisabona. Proprietarii pot obține venituri substanțial mai mari din închirierea către turiști, iar principalul vinovat în toate acestea este Airbnb. Cererea este acolo, mai ales că, potrivit oamenilor pe care i-am contactat, este ieftină. Sau altfel spus, este mai ieftin decât cazarea turistică convențională

De ce? Hotelurile, apartamentele și vilele închiriate prin agenți sunt asigurate, inspectate și controlate (într-o oarecare măsură). Sunt în vigoare igiena și întreținerea corespunzătoare, operatorii sunt responsabili față de autorități pentru a oferi proprietăți sigure și bine întreținute. Probabil că nu funcționează întotdeauna la fel de bine cum ar trebui, dar este mult mai bine decât cazare total necontrolată

Standarde scăzute în unele proprietăți

Am avut ocazia recent să vizitez un cuplu american care închiriase o vilă în Carvoeiro prin Airbnb. Mașina de cafea nu funcționa, nu era suficientă hârtie igienică și lipsă de prosoape și lenjerie de pat. M-au rugat să traduc cu servitoarea. Ea a fost scuzată și jenată, dar a spus că nu i se permite să pună mai mult decât provizii strict specificate în vilă. Ea a spus că știe că nu este suficient și că era aproape scuză pentru Portugalia, că își iubește țara și nu-i plăcea să vadă vizitatori tratați în acest fel

Puține garanții

Am fost curios despre măsurile de protecție pe care Airbnb le poate pune în aplicare. Am trecut prin procesul (aproape până la sfârșit) pentru a ne pune proprietatea spre închiriere. Site-ul Airbnb a început prin a-mi spune câți bani aș câștiga. Singurele lucruri pe care site-ul a vrut să le enumere pe proprietatea mea au fost câte dormitoare și băi, detalii despre bucătărie și ce se oferea. În niciun moment nu a trebuit să confirm dacă proprietatea a fost licențiată corespunzător pentru închiriere, asigurată sau orice alte informații legale. Doar trimiteți o fotografie și va fi listată. Îndrăznesc să numesc asta iresponsabil, poți răspunde la această întrebare singur

Algarve, și probabil Lisabona, nu au nevoie de turism ieftin. Portugalia este o destinație de calitate; Aș îndrăzni să sugerez că nu trebuie să fim o destinație low-cost

Cealaltă problemă este că acest tip de cazare nu este sub niciun control. S-ar putea să simțiți că guvernul sau consiliile turistice nu ar trebui să aibă nicio opinie, să nu mai vorbim de control, asupra pieței turistice. Dacă aveți această viziune, gândiți-vă, cine va sprijini toate serviciile necesare pentru a vă asigura că vizitatorii primesc tot ce au nevoie. Drumuri, transport, poliție etc. Cineva trebuie să aibă un fel de supraveghere.

Situația juridică

Pentru a închiria în mod legal proprietăți în Portugalia și a începe să genereze venituri, persoanele fizice trebuie să dobândească o licență AL (licență de închiriere de case de vacanță) și să își înregistreze afacerea la birourile de servicii financiare, furnizând documentația necesară, cum ar fi pașaportul, numărul fiscal (NIF) și IBAN al băncii lor. Airbnb nu insistă să vă înregistrați pentru o licență AL. Ar fi simplu pentru ei să solicite numărul dvs. de licență ca parte a procesului de înregistrare. Lăsăm la latitudinea cititorilor să decidă de ce nu întreabă

Mai mult decât atât, cum pot autoritățile turistice să controleze și să planifice piața dacă nu știu ce cazare turistică este oferită? Un nou hotel sau dezvoltare trebuie planificat și autorizat, nu în ultimul rând pentru a vedea că se află într-o locație în care se consideră că există o cerere, acces local și servicii

Agenții de închiriere sunt responsabili pentru a se asigura că standardele revendicate sunt îndeplinite, asigurarea și serviciul și, sperăm, că proprietarii plătesc impozit.

Airbnb dezavantajul

Printre nenumăratele provocări cu care se confruntă gazdele Airbnb, daunele materiale se remarcă ca o problemă deosebit de supărătoare, cu repercusiuni potențiale care se extind mult dincolo de simplul inconvenient. Gazdele se pot afla în situația precară de a avea nevoie să recupereze costurile pentru daunele provocate de oaspeți, proces care poate implica bazarea pe Garanția Airbnb pentru gazdă, solicitarea rambursării direct de la oaspete sau recurgerea la propriile polițe de asigurare. Absența unei prevederi pentru perceperea unui depozit de garanție agravează și mai mult această provocare, lăsând gazdele cu recurs limitat în recuperarea cheltuielilor de reparații. Acest scenariu este agravat de cazurile în care oaspeții ignoră flagrant regulile casei, angajându-se în activități precum părți neautorizate care duc la daune materiale semnificative, inclusiv dulapuri de bucătărie sparte sau alte forme de vandalism. În ciuda eforturilor depuse de gazdele de a verifica oaspeții și de a stabili linii directoare clare, natura imprevizibilă a comportamentului uman înseamnă că nu se pot izola pe deplin de riscul de daune materiale, evidențiind vulnerabilitățile inerente asociate închirierii spațiului pe platforme precum Airbnb

Avem nevoie de turism de calitate, nu ieftin

Cu mulți ani în urmă, când am început să public, am vizitat consiliul regional de turism din Faro. Acest lucru a fost la sfârșitul anilor '70. Un lucru pe care l-am fost asigurat a fost că „nu vom face aceleași greșeli ca Spania”. Spania atrăgea capătul inferior al pieței. Mic dejun englezesc și „ceai așa cum face mama”. Aceasta nu este piața pe care Portugalia o dorește sau o atrage, poate cu excepția Albufeira. Dacă tot ce își dorește un vizitator este cazare ieftină și asta este ceea ce oferă oamenii ca Airbnb, este o cale de coborâre.

Care sunt consecințele?

Dacă personalul nu poate găsi cazare de închiriat, va trebui să se mute în alte zone din Portugalia sau din altă țară. Acest lucru duce la o lipsă de personal, în special în industria turismului. În caz contrar, vor avea nevoie de salarii mult mai mari pentru a plăti cazarea de care au nevoie, dacă o pot găsi. Oricare dintre aceste opțiuni afectează industria turismului. Îți place sau nu, turismul este sângele vieții Algarve și important pentru

Nu e de mirare că oamenii au mers într-un marș de protest în Insulele Canare, aceasta este o problemă serioasă. Guvernul trebuie să acționeze.

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman