Espanjalaisten mielenosoittajien tärkeimpänä huolenaiheena oli se, että sellaisten asuntojen lyhytaikainen vuokraus, jotka normaalisti olisivat saatavilla pitkäaikaisesti asukkaille, johti siihen, että hinnat olivat paikallisväestön ulottumattomissa. Kuulostaako tutulta?

"Tämä ei ole viesti turisteja vastaan, vaan matkailumallia vastaan, joka ei hyödytä tätä maata ja jota on muutettava", yksi mielenosoittajista kertoi Reutersille Teneriffan pääkaupungissa Santa Cruz de Teneriffalla järjestetyn marssin aikana.


Pitkäaikaiset vuokrasopimukset katoavat markkinoilta

Pula pitkäaikaisista vuokra-asunnoista aiheuttaa ongelmia sekä Algarvessa että Lissabonissa. Omistajat voivat saada huomattavasti suurempia tuloja vuokraamalla turisteille, ja suurin syyllinen tähän kaikkeen on Airbnb. Kysyntää on, varsinkin kun se on yhteydenottojeni mukaan halpaa. Tai toisin sanottuna se on halvempaa kuin perinteinen turistimajoitus.

Miksi? Välittäjien kautta vuokrattavat hotellit, huoneistot ja huvilat on vakuutettu, tarkastettu ja valvottu (jossain määrin). Asianmukainen hygienia ja kunnossapito ovat kunnossa, ja toimijat ovat vastuussa viranomaisille siitä, että ne tarjoavat turvallisia ja hyvin hoidettuja kiinteistöjä. Se ei luultavasti aina toimi niin hyvin kuin pitäisi, mutta se on paljon parempi kuin täysin valvomaton tai valvomaton majoitus.


Joidenkin majoituspaikkojen alhainen taso

Minulla oli hiljattain tilaisuus vierailla amerikkalaisen pariskunnan luona, joka oli vuokrannut huvilan Carvoeirossa Airbnb:n kautta. Kahvinkeitin ei toiminut, vessapaperia ei ollut riittävästi ja pyyhkeistä ja vuodevaatteista oli pulaa. He pyysivät minua kääntämään siivoojan kanssa. Hän oli anteeksipyytävä ja hämmentynyt, mutta sanoi, ettei hän saanut laittaa huvilaan kuin tiukasti määritellyt tarvikkeet. Hän sanoi tietävänsä, että se ei ollut riittävä, ja melkein pyysi anteeksi Portugalin puolesta, hän rakasti maataan eikä pitänyt siitä, että vierailijoita kohdellaan näin.


Vähän turvatoimia

Olin utelias niistä turvatoimista, joita Airbnb saattaa ottaa käyttöön. Kävin läpi prosessin (melkein loppuun asti) asettaakseni kiinteistömme vuokralle. Airbnb:n verkkosivusto aloitti kertomalla minulle, kuinka paljon rahaa saisin. Ainoa asia, jonka sivusto halusi listata kiinteistöstäni, oli makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä, yksityiskohdat keittiöstä ja siitä, mitä oli tarjolla. Missään vaiheessa minun ei tarvinnut vahvistaa, oliko kiinteistöllä asianmukainen vuokrauslupa, oliko se vakuutettu tai oliko sillä muita oikeudellisia tietoja. Lähetä vain kuva ja se listataan. Uskallanko kutsua sitä vastuuttomaksi, voitte vastata tähän kysymykseen itse.

Algarve ja luultavasti myös Lissabon eivät tarvitse halpaa turismia. Portugali on laadukas matkakohde; uskaltaisin väittää, että meidän ei tarvitse olla halpamatkakohde.

Toinen ongelma on se, että tämäntyyppistä majoitusta ei valvota. Teistä saattaa tuntua, että hallituksella tai matkailuviranomaisilla ei pitäisi olla mitään mielipiteitä, saati sitten valvontaa, matkailumarkkinoista. Jos olet tätä mieltä, mieti, kuka tukee kaikkia tarvittavia palveluja, jotta vierailijat saavat kaiken tarvitsemansa. Tiet, liikenne, poliisi jne. Jonkun on oltava jonkinlainen valvoja.


Oikeudellinen tilanne

Voidakseen laillisesti vuokrata kiinteistöjä Portugalissa ja aloittaa tulojen tuottamisen yksityishenkilöiden on hankittava AL-lupa (loma-asuntojen vuokrauslupa) ja rekisteröidyttävä liiketoimintansa rahoituspalveluvirastoissa ja toimitettava tarvittavat asiakirjat, kuten passi, veronumero (NIF) ja pankin IBAN-tilinumero. Airbnb ei vaadi AL-luvan hankkimista. Heidän olisi helppo pyytää lupanumeroa osana rekisteröintiprosessia. Jätän lukijoiden päätettäväksi, miksi he eivät kysy sitä.

Miten matkailuviranomaiset voivat valvoa ja suunnitella markkinoita, jos ne eivät tiedä, mitä majoituspaikkoja on tarjolla? Uusi hotelli tai rakennushanke on suunniteltava ja hyväksyttävä, eikä vähiten sen varmistamiseksi, että se sijaitsee paikassa, jossa katsotaan olevan kysyntää, paikallisia yhteyksiä ja palveluja.

Vuokraamojen välittäjät vastaavat siitä, että vaaditut standardit, vakuutukset ja palvelut täyttyvät, ja toivottavasti myös siitä, että omistajat maksavat verot.


Airbnb:n varjopuoli

Airbnb-isäntien kohtaamien lukemattomien haasteiden joukossa omaisuusvahingot ovat erityisen hankala ongelma, jonka mahdolliset seuraukset ulottuvat paljon pelkkää haittaa laajemmalle. Isännät saattavat joutua epävarmaan tilanteeseen, kun heidän on perittävä takaisin vieraiden aiheuttamat vahingot, ja tässä prosessissa he voivat turvautua Airbnb:n isäntätakuuseen, hakea korvausta suoraan vieraalta tai turvautua omaan vakuutukseensa. Vakuusmaksun perimistä koskevan säännöksen puuttuminen lisää tätä haastetta entisestään, jolloin isännillä on vain rajalliset mahdollisuudet saada korjauskustannukset takaisin. Tilannetta pahentavat tapaukset, joissa vieraat rikkovat räikeästi talon sääntöjä ja järjestävät esimerkiksi luvattomia juhlia, jotka aiheuttavat huomattavia omaisuusvahinkoja, kuten rikkinäisiä keittiökaappeja tai muuta ilkivaltaa. Vaikka isännät pyrkivät parhaansa mukaan tarkastamaan vieraat ja laatimaan selkeät ohjeet, ihmisten käyttäytymisen arvaamaton luonne tarkoittaa, että he eivät voi täysin suojautua omaisuusvahinkojen riskiltä, mikä korostaa Airbnb:n kaltaisilla alustoilla tapahtuvaan tilojen vuokraamiseen liittyviä haavoittuvuuksia.


Tarvitsemme laatua, emme halpaa matkailua

Monta vuotta sitten, kun aloitin julkaisemisen, vierailin Faron alueellisessa matkailutoimistossa. Tämä tapahtui 70-luvun lopulla. Minulle vakuutettiin, että "me emme tee samoja virheitä kuin Espanja". Espanja veti puoleensa markkinoiden alapäätä. Englantilainen aamiainen ja "teetä niin kuin äiti tekee". Portugali ei halua tai houkuttele tällaisia markkinoita, ehkä Albufeiraa lukuun ottamatta. Jos kävijä haluaa vain halvan majoituksen, ja sitä Airbnb:n kaltaiset ihmiset tarjoavat, se on alamäkeä.


Mitkä ovat seuraukset?

Jos henkilökunta ei löydä vuokrattavaa majoitusta, heidän on muutettava muualle Portugaliin tai toiseen maahan. Tämä johtaa henkilöstöpulaan erityisesti matkailualalla. Muuten he tarvitsevat paljon korkeampia palkkoja maksaakseen tarvitsemansa majoituksen, jos he löytävät sitä. Kumpikin näistä vaihtoehdoista vahingoittaa matkailualaa. Matkailu on Algarven elinehto ja tärkeä myös Lissabonille.

Ei ihme, että ihmiset lähtivät mielenosoitusmarssiin Kanariansaarille, tämä on vakava ongelma. Hallituksen on toimittava.

Author

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman