Обов'язкова оренда вільної нерухомості була однією з головних тем обговорення, що призвело до того, що навіть Президент Республіки визнав, що відхилить закон, якщо він буде прийнятий. Але навіть це не змусило уряд відступити.

Так звана примусова оренда буде застосовуватися у випадку квартир, що пустують більше двох років, на територіях з високою щільністю населення, згідно з тим, що було затверджено на засіданні Ради міністрів у четвер, 30 березня.

"Мова не йде про експропріацію. Йдеться лише про те, щоб запобігти вилученню необхідного активу з ринку, стягуючи при цьому доступну орендну плату", - наполягав лідер соціалістичного уряду. "Ми живемо в час великої нестачі житла в нашій країні, в час, коли, зокрема, молоде покоління стикається зі зростаючими труднощами у своїй самостійності", - додав він, зазначивши, що держава також роздаватиме вільну державну власність і землю, щоб допомогти збільшити пропозицію житла, в партнерстві з приватним сектором.


Головним пріоритетом уряду "Більше житла", запевняє Кошта, є "створення достатньої і доступної пропозиції житла для португальських сімей, а для цього нам необхідно вжити заходів, які можуть мати ефект регулювання ринку протягом наступних кількох років", - сказав він, підкресливши, що "сьогодні не тільки сім'ї, які потребують житла, мають труднощі з доступом до нього. Весь середній клас має труднощі з доступом до житла".

Усвідомлюючи ризики та наслідки, які може мати такий тип втручання з точки зору довіри до ринку, прем'єр-міністр детально пояснив цей захід.

Під дію закону підпадають лише "об'єкти, які вже більше двох років класифікуються муніципалітетами як такі, що перебувають у стані вакантності". Це означає, що об'єкти нерухомості, які наразі не вважаються вільними, "можуть бути об'єктом цього заходу лише через два роки після того, як вони були кваліфіковані як порожні", за словами Антоніу Кошти.

Згідно з даними Національного інституту статистики (INE), що базуються на переписі населення 2021 року, в Португалії налічувалося 723 215 порожніх будинків, з яких близько 348 000 були виставлені на продаж або оренду, а частина з 375 000 - які відповідають критеріям, що дозволяють вважати їх вакантними об'єктами нерухомості - були порожніми з "інших причин".

Які будинки не вважаються вакантними?

Будинки для відпочинку;

Будинки емігрантів або людей, переміщених за станом здоров'я, професійними або навчальними причинами;

будинки, власники яких перебувають у соціальних установах, таких як будинки престарілих, або надають постійний догляд як неформальні опікуни.