Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is de verkoop van huizen aan internationale kopers begin 2024 met ongeveer 20% gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal.

Wat opvalt is dat deze daling in de aankoop van huizen in Portugal door buitenlanders samenvalt met het einde van de regeling voor niet-woonachtige inwoners (RNH), onder de oude voorwaarden, en het einde van gouden visa voor vastgoedinvesteringen. Deze impact van het einde van de belastingvoordelen op de woningmarkt was al voorzien door de experts die idealista heeft geïnterviewd.


Buitenlandse kopers

Uit gegevens van INE blijkt dat er in het eerste kwartaal van 2024 33.077 woningen zijn verkocht in Portugal, 4,1% minder dan in dezelfde periode vorig jaar en 3,1% minder dan het kwartaal ervoor. Er wordt ook opgemerkt dat deze daling van het aantal woningtransacties significanter was voor buitenlandse kopers dan voor Portugese kopers.

Kopers die op het nationale grondgebied wonen: kochten 31.010 woningen, 3,1% minder op jaarbasis en 1,6% minder in vergelijking met het vorige kwartaal. Dit is het laagste aantal sinds het tweede kwartaal van 2020, toen de Covid-19 pandemie werd uitgeroepen;

Kopers die in de Europese Unie (EU) wonen: kochten begin 2024 989 woningen, een aantal dat 22,1% lager ligt dan een jaar eerder en 19,8% lager dan eind 2023;

Kopers woonachtig in landen buiten de EU: kochten in totaal 1.078 woningen in deze periode, 11,9% minder op jaarbasis en 22,4% minder in vergelijking met het voorgaande kwartaal.

Deze cijfers laten een duidelijke daling zien in de verkoop van huizen in Portugal aan buitenlandse burgers aan het begin van 2024, zodanig dat Portugezen nu 93,8% van het totale aantal transacties vertegenwoordigen, "het hoogste relatieve gewicht sinds het eerste kwartaal van 2022", benadrukt het instituut. Je moet teruggaan naar het voorjaar van 2021 om zo'n laag aantal woningen te vinden dat aan buitenlanders is verkocht.