Damit eine Eigentümergemeinschaft eine Bankfinanzierung beantragen kann, muss sie heute von der Eigentümerversammlung einstimmig grünes Licht erhalten, was insbesondere in Gebäuden mit mehreren Stockwerken und Dutzenden von Bewohnern sehr schwierig ist. Aus diesem Grund plädiert die Mehrheit der Verwaltungsgesellschaften, die an einer Studie von UCI Portugal teilgenommen haben, für eine Gesetzesänderung, damit die Wohnungseigentümer die notwendigen Arbeiten in ihren Gebäuden selbst finanzieren können.

Fast alle der 200 Unternehmen, die an der UCI-Studie teilgenommen haben, geben an, dass in den von ihnen verwalteten Eigentumswohnungen Erhaltungsarbeiten erforderlich sind, die aber aufgrund fehlender finanzieller Mittel der Wohnungseigentümer nicht durchgeführt werden. Aus diesem Grund sind drei von vier Verwaltungsgesellschaften der Meinung, dass es eine Gesetzesänderung geben sollte, damit die Wohnungseigentümer direkt Bankkredite beantragen können, und somit die Arbeiten an den Gebäuden vorankommen, so Dinheiro Vivo.

"Wir konzentrieren uns auf eine allgemeine Diskussion zu diesem Thema, damit die zuständigen Behörden die Schwierigkeiten verstehen, die sich aus der Tatsache ergeben, dass es im portugiesischen Rechtssystem keine spezifische rechtliche Regelung gibt, die Eigentumswohnungen, die keine Rechtspersönlichkeit haben, die Möglichkeit der Finanzierung bietet", sagt Greg Delloye, CEO von UCI Portugal, gegenüber derselben Zeitung.

Heute würde "eine mögliche Finanzierung für Eigentumswohnungen angesichts der Schwere einer solchen Entscheidung eine einstimmige Beschlussfassung in der Versammlung der Eigentumswohnungen erfordern", was "äußerst komplex" sei, fügt Greg Delloye hinzu. Dies erschwert auch die Durchführung von Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudebestands.

Die ersten Schritte in diese Richtung wurden bereits mit dem im letzten Jahr gestarteten und vom Umweltfonds finanzierten Förderprogramm für Eigentumswohnungen unternommen. Aber es bleibt noch viel zu tun, vor allem weil sich diese Unterstützung auf Fraktionen konzentriert und nicht die Wohngebäude als Ganzes betrachtet. Für den Geschäftsführer von UCI Portugal ist dies "besonders besorgniserregend, wenn man bedenkt, dass nach Angaben von APEGAC etwa die Hälfte der portugiesischen Bevölkerung in Eigentumswohnungen lebt", wird er in derselben Publikation zitiert.