Oggi, per poter richiedere un finanziamento bancario, un condominio deve ottenere il via libera all'unanimità dall'assemblea condominiale, il che diventa molto difficile, soprattutto in edifici con diversi piani e decine di residenti. Per questo motivo la maggior parte delle società di gestione, che hanno partecipato a uno studio dell'UCI Portogallo, sostiene la necessità di una modifica legislativa che permetta ai condomini di autofinanziarsi per realizzare i lavori necessari negli edifici.

Quasi tutte le 200 società che hanno partecipato allo studio dell'UCI affermano che nei condomini che gestiscono sono necessari interventi di conservazione, ma che i lavori non procedono a causa della mancanza di risorse finanziarie da parte dei condomini. Per questo motivo, tre società di gestione su quattro concordano sulla necessità di una modifica legislativa che consenta ai condomini di richiedere direttamente il credito bancario per far avanzare i lavori negli edifici, spiega Dinheiro Vivo.

"Ci stiamo concentrando su una discussione generalizzata su questo tema, in modo che le autorità competenti comprendano effettivamente le difficoltà insite nel fatto che nell'ordinamento giuridico portoghese non esiste un regime giuridico specifico che offra ai condomini, che non hanno personalità giuridica, la possibilità di finanziarsi", afferma Greg Delloye, amministratore delegato di UCI Portogallo, allo stesso giornale.

Oggi, "un eventuale finanziamento per i condomini implicherebbe, tenuto conto della natura onerosa di una tale decisione, una deliberazione unanime dell'assemblea condominiale", essendo qualcosa di "estremamente complesso" da realizzare, aggiunge Greg Delloye. Ciò rende difficile anche la realizzazione di opere per migliorare l'efficienza energetica del patrimonio edilizio.

I primi passi in questa direzione sono già stati fatti con il Programma di sostegno ai condomini residenziali lanciato lo scorso anno e finanziato dal Fondo per l'ambiente. Ma c'è ancora molto da fare, soprattutto perché questo sostegno si concentra su frazioni, senza considerare gli edifici residenziali nel loro complesso. Per l'amministratore delegato dell'UCI Portogallo, questo è "particolarmente preoccupante quando ci rendiamo conto che circa la metà della popolazione portoghese vive in condomini, secondo i dati dell'APEGAC", cita la stessa pubblicazione.