Сегодня для того, чтобы кондоминиум мог запросить банковское финансирование, ему необходимо единогласно получить зеленый свет на Ассамблее кондоминиума, что становится очень сложно, особенно в зданиях с несколькими этажами и десятками жителей. Именно поэтому большинство управляющих компаний, принявших участие в исследовании UCI Portugal, утверждают, что необходимо изменить законодательство, чтобы кондоминиумы могли сами финансировать проведение необходимых работ в зданиях.

Почти все 200 компаний, принявших участие в исследовании UCI, утверждают, что в управляемых ими кондоминиумах необходимо проводить работы по сохранению зданий, но они не ведутся из-за отсутствия финансовых ресурсов у владельцев кондоминиумов. По этой причине три из четырех управляющих компаний согласны с тем, что необходимо внести изменения в законодательство, чтобы кондоминиумы могли напрямую запрашивать банковский кредит, чтобы работы в зданиях продвигались, говорит Диньейро Виво.

"Мы сосредоточены на всеобщем обсуждении этой темы, чтобы компетентные органы эффективно понимали трудности, связанные с тем, что в португальской правовой системе не существует специального правового режима, предоставляющего кондоминиумам, не имеющим статуса юридического лица, возможность финансирования", - говорит Грег Деллойе, генеральный директор UCI Portugal, в интервью той же газете.

Сегодня "возможное финансирование кондоминиумов предполагает, учитывая обременительный характер такого решения, единогласное обсуждение в Ассамблее кондоминиума", что является "чрезвычайно сложной задачей", добавляет Грег Деллойе. Это также затрудняет проведение работ по повышению энергоэффективности зданий.

Первые шаги в этом направлении уже сделаны благодаря программе поддержки жилых кондоминиумов, запущенной в прошлом году и финансируемой Экологическим фондом. Но еще многое предстоит сделать, особенно потому, что эта поддержка сосредоточена на фракциях, а не на жилых домах в целом. По мнению генерального директора UCI Portugal, это "особенно тревожно, когда мы понимаем, что около половины населения Португалии живет в кондоминиумах, согласно данным APEGAC", цитирует та же публикация.