L'achat d'une maison au Portugal pour la mettre sur le marché de la location a rapporté, en termes bruts, 7,2 pour cent au deuxième trimestre de 2024, une augmentation de 0,3 points de pourcentage (p.p.) par rapport à celle calculée pour la même période de 2023 (6,9 pour cent), révèlent les données d'idealista. Aujourd'hui, la rentabilité des logements est supérieure de 0,5 point de pourcentage à celle observée au deuxième trimestre 2020, de 6,7 %.

Le marché de la location a encore une marge de progression car la demande de logements à louer reste bien supérieure à l'offre existante, un déséquilibre qui est à l'origine de la croissance des loyers d'habitation. L'achat de maisons à louer est donc une activité qui a généré des gains plus importants ces dernières années, comme l'indiquent les données d'idealista.

Si l'on considère les 13 chefs-lieux de district avec des échantillons représentatifs, c'est à Castelo Branco qu'il est le plus rentable d'acheter une maison pour investir, avec un rendement d'environ 9,1 %. Il convient toutefois de noter qu'ici aussi, les risques d'investissement sont plus élevés.

Les autres villes où la rentabilité du logement est la plus élevée au deuxième trimestre 2024 sont Santarém (8,1 %), Coimbra (6,8 %), Leiria (6,5 %), Évora (6,3 %), Setúbal (5,9 %), Porto (5,8 %) et Viseu (5,7 %).

La rentabilité la plus faible est obtenue par les propriétaires de maisons louées à Lisbonne (4,6 %), Funchal (5 %), Faro (5,1 %), Aveiro (5,5 %) et Viana do Castelo (5,6 %). Mais là aussi, les risques d'investissement sont moindres, car il y a moins de chances que la maison ne soit pas louée ou qu'il y ait une dévaluation de la propriété à l'avenir, par exemple.