בשנת 2023 העמותה כבר שלחה תלונה ראשונית לנציבות האירופית, לפני שנכנסו לתוקף צעדי Mais Habitação.

כעת עם פרסום החוק וההשפעות הראשונות שהורגשו, ALEP, בשיתוף עם איגוד בתי הנופש האירופי (EHHA), חזרה לבריסל כדי להציג את הגרסה הסופית והמעודכנת של התלונה, על פי דו"ח של Publituris.


התהליך נתמך בחוות דעת משפטית מפורטת המדגישה את חוסר ההתאמה הרבים ואת הסכסוך בין אמצעי Mais Habitação ו- Alojamento Local (AL) לבין החקיקה האירופית.

בין הצעדים השונים של Mais Habitação הנוגעים ל- AL המתנגשים עם החקיקה הקהילתית, ALEP מדגישה את אי העברת הרישומים, המונעת מכירת 1% בלבד ממניות החברה המוקדשת ל- AL או העברת רישום לבן הזוג במקרה של גירושין, שאין לו קשר לבעיית הדיור.

"תחרות לא הוגנת"

בנוסף, קיים גם איסור על רישומים חדשים, גם אם בשברירי שירותים או בבית הקבע של המחזיק, הגבלה שאין לה השפעה מעשית על הדיור; האיסור הגולף על רישומים חדשים לאורך החוף כולו, לרבות אזורים בהם נוכחותו של AL אינה משמעותית ומקדם הלחץ העירוני שמציגה הממשלה נמוך או קרוב לאפס; הגבלת תוקף הרישומים, שמשפיעה גם על מי שכבר מחזיקים פועל, עוזב הם כפופים להערכה מחודשת בשנת 2030, ללא כל ערובה לחידוש, כמו גם הקריטריונים לכך; ולבסוף, מיסים יוצאי דופן (CEAL) הפוגעים מאוד במגזרים מסוימים של אירוח מקומי ומעדיפים הצעות אירוח תיירותיות אחרות, כגון בתי מלון, ובכך יוצרים סביבה של תחרות לא הוגנת

.

פורטוגל הייתה אחת המדינות הראשונות שיצרו תקנות לאומיות ועירוניות ללינה מקומית, ששימשו התייחסות באיחוד האירופי. עבור ALEP, תוכנית More Housing, "במקום לשפר את הרגולציה הקיימת הזו, הביאה צעדים קיצוניים ועיוורים ברמה הלאומית, תוך התעלמות מוחלטת מתפקידם והידע הטכני והמקומי של המועצות העירוניות".

עבור נשיא ALEP, אדוארדו מירנדה, "פורטוגל עברה מהדוגמה הטובה ביותר לגרועה ביותר ברמה האירופית, והחליפה חקיקה מאוזנת בהתאמה לכללי הקהילה, לחקיקה מגבילה, עם אמצעים לא מוצדקים, עיוורים ולא פרופורציונליים".

הבכיר מוסיף כי "כפי ש- ALEP הגן והודיע לנציבות האירופית, צעדים אלה אינם מביאים פתרונות לבעיית הדיור, הם מעוותים את התחרות ופוגעים במפעילי AL קטנים, ומעדיפים מפעילי מלונות עירוניים גדולים, שההיצע שלהם ממשיך לגדול בקצב גדול."