En 2023, l'association avait déjà envoyé une plainte préliminaire à la Commission européenne, avant que les mesures de Mais Habitação n'entrent en vigueur. Maintenant que la loi est publiée et que les premiers effets se font sentir, l'ALEP, en partenariat avec l'Association européenne des maisons de vacances(EHHA), est retournée à Bruxelles pour présenter la version définitive et mise à jour de la plainte, selon un rapport de Publituris.


Le processus a été soutenu par un avis juridique détaillé qui souligne les nombreuses incompatibilités et le conflit entre les mesures Mais Habitação et Alojamento Local (AL) et la législation européenne.

Parmi les différentes mesures de Mais Habitação concernant l'AL qui sont en conflit avec la législation communautaire, l'ALEP souligne l'incessibilité des enregistrements, qui empêche la vente de seulement 1% des actions d'une société dédiée à l'AL ou la transmission de l'enregistrement au conjoint en cas de divorce, ce qui n'a aucun lien avec le problème du logement.

"Concurrence déloyale

A cela s'ajoutent l'interdiction de nouvelles inscriptions, même par fractions de services ou au domicile permanent du titulaire, restriction qui n'a aucun effet pratique sur le logement ; l'interdiction générale de nouvelles inscriptions sur tout le littoral, y compris dans les régions où la présence d'AL est insignifiante et dont le coefficient de pression urbaine présenté par le gouvernement est faible ou proche de zéro ; la limitation de la validité des enregistrements, qui affecte également les détenteurs qui opèrent déjà, les laissant soumis à une réévaluation en 2030, sans aucune garantie de renouvellement, ainsi que les critères de celui-ci ; et, enfin, les impôts extraordinaires (CEAL) qui nuisent fortement à certains segments de l'hébergement local et favorisent d'autres offres d'hébergement touristique, telles que les hôtels, créant ainsi un environnement de concurrence déloyale.

Le Portugal a été l'un des premiers pays à créer des réglementations nationales et municipales pour l'hébergement local, qui ont servi de référence dans l'Union européenne. Pour l'ALEP, le programme More Housing, "au lieu d'améliorer cette réglementation existante, a introduit des mesures extrêmes et aveugles au niveau national, en ignorant complètement le rôle et les connaissances techniques et locales des conseils municipaux".

Pour le président de l'ALEP, Eduardo Miranda, "le Portugal est passé du meilleur au pire exemple au niveau européen, en échangeant une législation équilibrée et alignée sur les règles communautaires contre une législation restrictive, avec des mesures injustifiées, aveugles et disproportionnées".

Le fonctionnaire ajoute que "comme l'ALEP l'a défendu et l'a fait savoir à la Commission européenne, ces mesures n'apportent pas de solutions au problème du logement, elles faussent la concurrence et nuisent aux petits opérateurs AL, favorisant les grands opérateurs hôteliers urbains, dont l'offre continue de croître à un rythme élevé".