În 2023, asociația a trimis deja o plângere preliminară Comisiei Europene, înainte de intrarea în vigoare a măsurilor Mais Habitação.

Acum, odată cu publicarea legii și resimțirea primelor impacturi, ALEP, în parteneriat cu European Holiday Home Association (EHHA), s-a întors la Bruxelles pentru a prezenta versiunea definitivă și actualizată a plângerii, potrivit unui raport al Publituris.


Procesul a fost susținut de o opinie juridică detaliată care evidențiază numeroasele incompatibilități și conflictul dintre măsurile Mais Habitação și Alojamento Local (AL) și legislația europeană.

Printre diferitele măsuri ale Mais Habitação referitoare la AL care intră în conflict cu legislația comunitară, ALEP evidențiază netransferabilitatea înregistrărilor, ceea ce împiedică vânzarea a doar 1% din acțiunile unei societăți dedicate AL sau transmiterea înregistrării către soț în caz de divorț, care nu are nicio legătură cu problema locuinței.

„Concurență neloială”

În plus, există și interzicerea înregistrărilor noi, chiar dacă în fracțiuni de servicii sau în locuința permanentă a titularului, o restricție care nu are efect practic asupra locuințelor; interzicerea generală a înregistrărilor noi de-a lungul întregii coaste, inclusiv în regiunile în care prezența AL este nesemnificativă și al căror coeficient de presiune urbană prezentat de Guvern este scăzut sau aproape de zero; limitarea valabilității înregistrărilor, care afectează și deținătorii deja operare, plecare acestea sunt supuse reevaluării în 2030, fără a fi acordată nicio garanție de reînnoire, precum și criteriile pentru aceasta; și, în sfârșit, impozite extraordinare (CEAL) care dăunează puternic anumitor segmente de cazare locală și favorizează alte oferte de cazare turistică, cum ar fi hotelurile, creând astfel un mediu de concurență nel

oială.

Portugalia a fost una dintre primele țări care a creat reglementări naționale și municipale pentru cazare locală, care au servit ca referință în Uniunea Europeană. Pentru ALEP, Programul Mai Multe Locuințe, „în loc să îmbunătățească această reglementare existentă, a adus măsuri extreme și oarbe la nivel național, ignorând complet rolul și cunoștințele tehnice și locale ale consiliilor municipale”.

Pentru președintele ALEP, Eduardo Miranda, „Portugalia a trecut de la cel mai bun la cel mai rău exemplu la nivel european, schimbând legislație echilibrată aliniată la normele comunitare, pentru legislație restrictivă, cu măsuri nejustificate, oarbe și disproporționate”.

Oficialul adaugă „după cum ALEP a apărat și făcut cunoscut Comisiei Europene, aceste măsuri nu aduc soluții la problema locuințelor, denaturează concurența și dăunează micilor operatori de AL, favorizând marii operatori hoteliere urbane, a căror ofertă continuă să crească într-un ritm mare”.