Em 2023, a associação já tinha enviado uma queixa preliminar à Comissão Europeia, antes da entrada em vigor das medidas do Mais Habitação.

Agora, com a lei publicada e os primeiros impactos sendo sentidos, a ALEP, em parceria com a European Holiday Home Association (EHHA), retornou a Bruxelas para apresentar a versão definitiva e atualizada da denúncia, de acordo com um relatório da Publituris.


O processo foi apoiado por um parecer jurídico detalhado que destaca as inúmeras incompatibilidades e o conflito entre as medidas Mais Habitação e Alojamento Local (AL) e a legislação europeia.

Entre as várias medidas do Mais Habitação em relação à AL que entram em conflito com a legislação comunitária, a ALEP destaca a intransferibilidade dos registros, que impede a venda de apenas 1% das ações de uma empresa dedicada à AL ou a transmissão do registro ao cônjuge em caso de divórcio, o que não tem nenhuma conexão com o problema habitacional.

“Concorrência desleal”

Além disso, há também a proibição de novos registros, mesmo que em frações de serviços ou na residência permanente do titular, uma restrição que não tem efeito prático sobre a moradia; a proibição geral de novos registros em todo o litoral, incluindo regiões onde a presença de AL é insignificante e cujo coeficiente de pressão urbana apresentado pelo governo é baixo ou próximo de zero; a limitação da validade dos registros, que também afeta detentores que já estão operando, saindo eles estão sujeitos a reavaliação em 2030, sem que qualquer garantia de renovação seja dada, bem como os critérios para a mesma; e, finalmente, impostos extraordinários (CEAL) que prejudicam fortemente certos segmentos de Alojamento Local e favorecem outras ofertas de alojamento turístico, como hotéis, criando assim um ambiente de concorrência desleal

.

Portugal foi um dos primeiros países a criar regulamentos nacionais e municipais para Alojamento Local, que serviram de referência na União Europeia. Para a ALEP, o Programa Mais Habitação, “em vez de melhorar essa regulamentação existente, trouxe medidas extremas e cegas a nível nacional, ignorando completamente o papel e o conhecimento técnico e local dos Conselhos Municipais

”.

Para o presidente da ALEP, Eduardo Miranda, “Portugal passou do melhor para o pior exemplo a nível europeu, trocando uma legislação equilibrada e alinhada com as regras comunitárias, por uma legislação restritiva, com medidas injustificadas, cegas e desproporcionais”.

O responsável acrescenta que “como a ALEP defendeu e deu a conhecer à Comissão Europeia, essas medidas não trazem soluções para o problema da habitação, distorcem a concorrência e prejudicam os pequenos operadores de AL, favorecendo os grandes operadores hoteleiros urbanos, cuja oferta continua a crescer a um ritmo acelerado”.